海平の郷ブログ

あのねぇ~ (ミニ知識と一緒に)

分譲マンションの専有面積の計測方法には、二通り有ります。

ひとつは、登記簿に記載される面積で、これは内壁で囲まれた面積を測ったもので内法って言います。
もうひとつは、建築基準法上の面積で、内壁厚みの中心線で囲まれた面積、壁芯って言ってます。
勿論、壁芯の方が面積が広いので、分譲マンションのパンフレットなんかは、普通、壁芯を使ってますし、
中古マンションの広告なんか一般的に壁芯を使ってます。
でも、どっちで表記してもOK、但し、どっちの方式なのかを明記する必要が場合により有ります。
癖なんですが、管理人は、内法を使う事が多いです。
(大きな理由が有るんですが、ややこしい理由なんで割愛)

さて、何故、面積の表示方法の説明がタイトルの「あのねぇ~」なんでしょうか?
それは、某大手不動産業者の担当者からの一本の電話。
業者向けの不動産情報サイト(レインズって言います)に弊社が掲載(取扱中)したマンションの
「専有面積がパンフレット記載のものと違ってます」「気を付けてください」
ってご忠告(クレーム)の電話。
電話を受けた時は、某大手業者さんが、わざわざ言われるんだから私が間違ったのでしょうって思いましたよ。
面積の計測方式の所、「内法」とすべきところ「壁芯」って間違ったのかなと・・・
あわてて、プールの監視をバトンタッチして事務所に戻り、確認したところ・・・
ちゃんと計測方式「内法」って書いてますよ!

あのねぇ~、人にクレームする時は、よぉ~く確認してからにしましょう~
もしかして、某大手さんの担当者君、マンションの専有面積についての初歩をご存知なかった?
有り得ますね・・・

ついでに、もうひとつミニ知識
分譲マンションの固定資産税は、共用部も按分して課税されるんです。
だから、
登記(内法)面積90㎡、パンフレット/広告(壁芯)面積95㎡、固定資産税評価証明書上の面積100㎡
なんて事、普通なんですよね。

 

今年もプール、スタートしています。

例年より準備に手間取りましたがプール、スタートしています。
IMGP0460KIMG0894
パソコンの具合が悪く上手く写真がUP出来ませんが、プール小屋もチョットオシャレに変身。
皆様のご利用をお待ちしています。
KIMG0839夏バテで「未だ生きてたん?」と言われてる「ヌー」も
管理棟で(涼みながら)お迎えしています。

事前の準備

相続絡みの不動産の案件を、ここの所、立て続けに何件か頂きました。

不動産を処分するには、住宅の場合、中の物も片付ける必要が有ります。
職業柄&性格的にも、事務的に対処していますが、ふと、感傷的になる時も有りますよね。

一般的に、金銭で相続するよりも不動産で相続した方が相続税は節税できます。
でも、相続して貰った後、どうすれば良いのかも、ある程度考えとく(伝えておく)必要が有るって思います。

不動産って生き物って思ってます。
だからチョットした空白でも良く無い場合が有るんですよ。
相続の場合、どうしてもその空白が生ずる場合が多いんです。

営業ブログみたいになってしまいますが、不動産の事、何なりとご相談下さい。
遺された方に出来るだけ良い形で不動産を相続して頂くには、ある程度、事前の準備必要な筈です。

暑いです。
「海平の郷」の番犬?マスコット犬??「ヌー」KIMG0838も、この所、食欲ありません。
(一説には、固いドッグフードは、食べたくないけど、柔らかい高級?缶入ドッグフードならば食べてるみたいです)
去年、音がおかしかった年代物の扇風機を処分して新しい扇風機を仕入、
そして新兵器のスダレKIMG0835もついでに投入。
どうにか、暑い夏を乗り切って貰いましょう~

「海平の郷」の皆様には、今年も例年通りプール開放を実施します。
7/29-8/13の予定です。 準備作業、今日からスタートです。
プールの準備を始めたら、何か「夏」になったなぁ~と思う「海平の郷」です。

ちなみに前回の答えです。
本当は、管理人、今でも良く読み間違えていますが・・・
1.「安乎」 あいが 2.「鈩」たたら   3.「榎列」えなみ  4.「蟇浦」ひきのうら  5.「土器屋」からきや
6.「掃守」かもり  7.「檪田」 いちだ 8.「塩尾」しお 9.「炬口」 たけのくち 10.「倭文」しとおり

淡路島クイズ?

地名って、どー読むの?って思うこと多々あります。
今日は洲本市「小路谷」にお客様を御案内するのですが、これ「オロダニ」って読むんですよね。
割と正解率高いかもです。

淡路島内で、読むのに苦労した地名10選
1.「安乎」  2.「鈩」   3.「榎列」  4.「蟇浦」  5.「土器屋」
6.「掃守」  7.「檪田」  8.「塩尾」 9.「炬口」 10.「倭文」
全部、読めたら、相当の淡路島通です。

御成約御礼

不動産に限らずどの御仕事もそうかもですが、不動産、御申込・御契約が重なる事が多いです。

おかげさまで、この所、多くの御申込・御契約を頂きました。
有難うございます。

不動産業者として、こんな事言ったら駄目なんですが、何回も取引してても、何か大事な事、見落としてないか?
書類の準備等に漏れはないか等々、結構、心配なんですよね。

細かい事で言えば、例えば、マンションとかの郵便受けのダイヤル番号。
komono_0232
これ、以外と言い忘れ、聞き忘れする業者さんが多いような気がします。
(スミマセン、私も、先週、ミスしました)
安心して、不動産の御取引を頂けますよう、気合、注入します。

【と、約20日ぶりのblog. upになった事の言い訳も含めまして】

ヒーロー

実は、管理人、隠れオリックスファンです(笑)sports_0012
その昔は、神宮球場にトランペット持って応援に行ってたスワローズファンだったんですけどね。
オリックス4月の快進撃は何処へやら・・・5月、3勝13敗、いよいよ(5月の勝率)2割を切る怒涛の負け越し。
こちらはヒーロー不在ですね。

でも「海平の郷」では、昨日、ヒーローが現れました!
KIMG0753代打「金属探知機君」です。
お世話になっている水道業者さんの持ち物です。
私達が半日かけて探せなかった水道の止水栓を試合開始3分で一発発見。
スコ~ンとホームラン打って、帰っていきました。

実は、仕事に追われている管理人、ここ3日程準徹夜状態で書類の山と格闘中。
一瞬「八木田が事務所に乱入して書類を食べちゃった」って言い訳どう?って思いましたが
ヒーロー(救世主)は、現れそうにないので地道に明日夜の期限までに終わらせる作戦です。

まさか・・・

ちょっとしたハプニングで、マブタの端(裏?)を切ってしまいました・・・
大した事ないんですが、地味にいつまでもチョット痛いです。
普段の作業の時は、ほぼ必ずって言って良い程、不思議なゴーグル掛けています。
でも、地面に生えている草1本抜くのにゴーグルかけませんよね。
KIMG0744
ミズノ君と、ミドリちゃんの後ろに写っている黄色の安全ゴーグルです)
♪二人合わせて「水飲み鳥(ミズノミ ドリ)」でぇ~す♪

正直、夕方から、仕事する気が半減中です。(で、blog書いてます)
連休中に溜まっている仕事、終わらせる予定も停滞気味です。

そうです!
かつて「まさかのために◯◯火災」ってCMがありましたが(覚えています?)
その「まさか」です。
これこそ本当は「不測的かつ突発的な事故」です。
(かすり傷ですし業務上の事なので誰も保険金を支払ってくれません)

で、普段でしたら『「まさかに備えて、保険」ご用命下さい』って営業blogになるんですが、
ちょっと、別件でその気にもなれず・・・

火災保険、強風による被害も状況によるのですが、カバーしてくれる筈です。
過日(4月17日)の春の嵐、弊社で火災保険にご加入頂いたお客様宅で雨漏りの被害が発生。
一応、代理店やっているんで詳しくは書けないのですが、
とりあえず当日、気象庁が洲本で最大瞬間風速24.2mを観測してた事までは確認済。
真面目な話、保険、取扱する以上はもっと保険の事、勉強する必要有ります。

 

御礼

遅くなりましたが、淡路市長選挙、「現市長」を応援頂いた皆様、御協力有難うございました。
一昨日、直接、市長に『「海平の郷」からのお願いお忘れなく!』と言える機会がありましたので、
これからも継続してPUSHします。

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来月14日(日)は、母の日ですね。
今年も、管理事務所で、地元農家の方が栽培しているカーネーション花束のご注文を取次しています。
写真のバロンちゃん(フクロウ君)は付いてきませんが淡路島産カーネーションの花束、日本全国送料込で5,000円です。
母の日に間に合う配達、5月4日(金)の御申込まで承っていますのでお気軽に管理事務所まで御申込下さい。
お母さんに感謝(御礼)と言うことで・・・