時代の流れで、今時の賃貸マンションって家賃を自動引落にする事が増えています。
ですが、今まで、弊社の管理物件（「海平の郷」以外も、東京・大阪等で不動産管理の御仕事をしています）
アナログにお客様にお振込みをお願いしていたのですが、今月から自動引落の御取扱をスタート。
【すみません、関西圏のお客様には、来月からの御案内になっています】
幾ら誰の口座から引落の手入力。いやぁ～超緊張の作業でした。
最初の手続きは、お客様にとっても書類を書いていただく手間が有りますが、
請求する方も、口座登録etc.結構、入力が有りまして・・・。
5万円の家賃を間違えて50万円としてしまったらどうしよう～等々。
何回も確認して、紙に打ち出して、再々々確認。 間違ってませんからご安心を。
やっぱり、初めての業務は、緊張します。
ちょっと出張が重なり数日間、淡路島を離れます。
海平の郷から新幹線に乗るならば高速バスで舞子迄出てJRに乗り換え西明石から新幹線に乗るってのが以外と便利です。東京方面に行くならば新神戸駅迄、車で向かっうって手も有ります。ちゃんと事前に申込して新神戸駅で新幹線の往復券買えば２日間駐車場無料です。【新神戸駅迄は、割りと混まずに行ける迂回路有りますし・・・】
でも管理人が一番良く使うのは、神戸空港。
搭乗者割引で駐車場、２４時間無料、更に追加１日あたり1,000円、LCCのスカイマークのおかげで交通費も節約出来ます。
神戸空港、難点は、空港迄の車の所要時間ちょっと読みにくい所。で、今日は、焦りました。道、混んでたんじゃ無いです。管理人が勝手に飛行機の出発時間、間違っただけです(笑)
でも、今日みたいにスムースに走れたら海平の郷から神戸空港迄、約一時間なんですよ。【今週は、秋の全国交通安全運動中ですから、ちゃんと普段以上に安全に走りましたよぉ～】
海平の郷から約２時間５０分で羽田空港です。って言いたくてスマホからのUPでした。(ま、普段は、もっと余裕みて行動しますから、神戸空港で時間潰ししてて、こんなに早く着きませんからねー)
昨日は、大阪で不動産の研修会に参加してきました。
大部分の不動産業者は、不動産業界団体に加入していて、弊社は、宅建協会に属しています。
で、もう一方の団体、全日本不動産協会（略して全日って言っています）実は、こちらの方が老舗らしいのですが、
まあ数の上では、弊社も登録している宅建協会が勝っています。（何の意味も無いですが・・・）
昨日の研修は、その全日さんの大阪府本部の会議室で行われていました。
生憎の雨空、ちょっと、見にくいですが、ウサギさんのマーク見えます？
実は、この研修会、会場が「全日大阪会館」ってのも研修会に行く楽しみのひとつでした（不純でスミマセン）
なぜか緊張しながら、鳩さんマークの宅建淡路支部の業者が全日大阪会館に殴り込み？
な、訳無いですが、初めてウサギさんの施設に足を踏み入れた記念すべき一歩でした（笑）
＝別に、ウサギさんと、鳩さん、喧嘩している訳じゃありません。 念のため＝
以前は、割とよく行っていた研修、義務で行かなければならない研修にしか行かなくなっている最近の私に反省です。
八木田＆シロちゃん、又の名を妖怪めんどくさい１号・２号も海平に来てもうすぐ２年。
暑さに弱い筈の八木田達ですが、アブ達の攻撃もひと段落したみたいで、
まあまあ頑張って、「すだれ」だけでこの夏乗り切ったかなぁ～と思う感じです。
先日来、人間が手入れしにくいフェンスに絡まったツタのお掃除をさせています。
ちゃんと御仕事してるのに、何故「妖怪めんどくさい？」
それは、人間の付添無しに仕事しないからです。
３年目の目標は、「自分たちだけで仕事しましょう！」です。
妖怪めんどくさい３号は、イヌんちょ。
この夏、熱中症？で嘔吐する、下痢する、医者行くetc.
どうにか扇風機と、高級犬用牛乳で乗り切ったみたいです。
一日２３時間寝ている「イヌんちょ」に番犬の大役を期待しても無理みたいなんで、
ま、平和で良いか。 管理人が散歩するきっかけを作ってくれているし・・・って感じ。
事務所の中は、訳あってイヌんちょ立入禁止なんで、わざわざ邪魔になる所で、爆睡中。
そして、昨日、新しい「妖怪メンドクサイ～苦手君」が、事務所に登場！
直径75cmのバランスボール。なんせ、話題のホグサップで、管理人、これ大の苦手なんです。
今日から、事務所に来られた方、管理人が一生懸命バランスとりながら乗っていても、驚かないで下さい。
そう、そう、海平の郷の事務所で一番の妖怪メンドクサイ？は、もしかして●●●かもです。
何処とは絶対に言えませんが、先日、本州のとある別荘地に行ってきました。
う～ん、「海平の郷」こうは、なりたくない！
不動産って管理が大切です。
別荘地って特に・・・って思いながら、淡路島まで8時間かけて帰ってきました。
（途中1時間ぐらいは、さすがに休憩しましたが）
昨日、長年「海平の郷」で、お家を探されていた方に無事、御引渡が完了しました。
「やっと海平の郷に来れました」って言われ、今更ながら責任の重さを感じています。
今月は、他にも、２件の土地の御引渡が有りました。 
皆様、永住の地で「海平の郷」をご選択頂いていますので、管理事務所で出来る事、限られていますが、
ご期待を裏切らないよう、仕事しなければ・・・って気を引き締めています。
引き締めるって言えば、
おかげさまで、リバウンドもせず、ピーク時体重より10ｋｇ減、ウエストも5ｃｍ減ったので、昨夕、新しいズボンの丈を直しに（足が短いのは、Hogusupでも治りません）これもリバウンドしません！って気（身体）を引き締めての覚悟です。
じゃあ、プールも後４日（１４日（日）まで）事故無く、安全なプール運営をってこれも気を引き締めて。
暑いです。「海平の郷」は、海抜１００m～の自然いっぱいの山の中ですから、都会に比べたらチョットまし。
「犬んちょ」も先週、食べない・散歩行かないってな状態だったので、管理事務所から使わなくなった
１９９１年製（２５年前）の扇風機をひっぱり出してきて、暑さ対策。
今度、ブログに書きますが、「要らない物は、捨てましょう！」って固く心に誓った管理人ですが、
不用品も、たまには役にたつんですね～ 半分壊れている扇風機、最後の御奉公先が見つかりました
「犬んちょ」は、どーも熱中症だった？で、この所元気回復です。
「海平の郷」恒例のプールも先週末からスタートしています。 気持ち良いですよぉ～
複雑な事情で「海平の郷」で見つけた「石亀」君、小学校に約三週間出張していました。
（写真は、発見時の姿）
今日、お役御免って事で、元いた場所に帰してあげました。
（場所は、亀吉の身の安全の為、内緒です。なんせ甲長約20cm、知人が高く売れる！って言ってましたので・・・）
浦島太郎じゃあないけど、助けてあげたら、良い事（恩返し）あるかなぁ～って思いながら、写真撮ろうとしたら
猛ダッシュ！（亀、かなりスバッシコイです）だから、見つけた時のほとんど甲羅だけの写真しか無いです。
まあ、考えてみれば、捕まえて、狭い水槽の中に約３週間拉致したので、「恩返し」でなく、「罰があたらなかった事」に
感謝すべきなのかもです。 ～「高く売れる」に一瞬だけ心が動きましたので・・・（笑）～
来週末からプール！
でも・・・
犬んちょ＝下痢気味で、またまた、お医者さん代を出費。
八木田＝暑さで全く仕事する気無し。
私達（人間）は、暑さに熔けず今日から準備作業スタートです。
書こうかどうか、迷いましたけど・・・
まあ、真実の話なんで。
昨日、鳥取県まで、不動産を見に行きました。
築40年近い古いビルなんですが、ググったら一見良さそう。
基本、購入するつもりで、でも、実際、見ない事にはわからないし。で、往復約8時間のドライブで内見にＧＯ。
う～ん。 約3年超、全く使ってない（涙）
ビル本体は、ともかく、水道とか排水・空調etc、設備がダメになってしまってます・・・
結果、買えないって結論に至ったのですが。
教訓、使わなくなった不動産は、早めに処分しましょう。
売るだけじゃなくて、貸したりとかも可能です。
病気と同じ、不動産にも早期対応が必要です。
ご相談は、無料ですから、お気軽にお問合せ下さい。
不動産に関連して、AMとか、PM、BM、DCF、レントロールと言う用語がわかる方は、かなり不動産に精通した方ですが、普通は、わかりませんよね。
この中には、私も何年か前に（講習会に行って勉強して）知った用語もありますし、いつの間にか、普通に使うようになった言葉もあります。
レントロールなんて、ちょっと前まで、「賃料明細書」って誰にでもわかる言葉で話していたのに・・・
ファンドとか、不動産の証券化とか、何かグローバル化って言葉と一緒にやってきた連中とお付き合いするのに
「ザ・昭和」の管理人は、ちょっと疲れています。
あ、「芋苗」植えました。 今年は、弊社のプロ職人達が１００％担当してくれましたんでチョッと完璧。
梅雨空、芋は、育って欲しいんですが、道端の草も驚きの成長中。
管理人、明後日、７月からしばらく「英数字カタカナ連中」とお別れできそーです。
夏といえば「海平の郷プール」木曜日にスケジュール確定して、掲示板にUPします。