海平の郷ブログ

当然のことなんですが

猪名川町でお仕事いただいてまして、この所、ちょこちょこ行ってます。
新名神高速道路のおかげで、淡路島から1時間半程です。 便利になってます。
通りすがりに「猪名川町のマスコット、いなぼう像」見るのですが、
写真、撮りたいと思いながら運転中は撮れないし状態でした。
昨日、暑い中3時間作業して持って行ったペットボトルも空になり、
途中のコンビニに寄ったとき、そうだ、すぐそこに「いなぼう像」有る!
で、めでたく身近で見て撮影に成功。

当然のことながら、猪名川町、イノシシ君がマスコットです。
地名=生息する動植物が由来になっている地名も多いです。
関西人の管理人、何気なく「イナガワ」って当たり前の地名みたいに思ってましたが
考えてみれば「イノシシ」さんが多くいた所なんでしょうね。
「いなぼう君」下げてるカバンが「お魚さん」って所が可愛いです。
と、皆さんで「いなぼう」好きになって淡路島の次に猪名川町好きになって頂き
弊社取扱中の中古住宅、宜しく御検討下さい。
(広告は提携先のリンク貼っていますが弊社窓口物件です)
詳しくは→こちらをご覧ください。

結局は、営業blogになってしまいましたm(___)m

終活 現実的な話で・・・

長年不動産やってますと「相続」が「争続」になって処分に苦しむ物件も見てきました。
不動産を4名で相続して持ち分が1/4ずつとかになると売りにくいですし、

もっと現実的な問題、相続される方が居ない場合とか、何処かに寄付されたい、
若しくはお世話になった方に遺産をお渡ししたいとかって場合、「遺言執行者」に財産を金銭に換えて貰って
お金でお渡しする「清算型遺贈」って方法があります。
管理人もボヤッとした知識はありましたが、詳しい手続き等々わかっていなかったです。
(相続と遺贈とは、本当は意味が違うのですが説明が長くなるのでblogでは割愛)

今回、この「清算型遺贈」に関わるお仕事いただきまして勉強中の管理人です。

現実的な話スミマセン。ご自身が亡くなった後の不動産の処分について少しでもお悩みの方、ご相談下さい。
相続絡みのお仕事、亡くなった方のこと想うと(普段以上に)きっちり仕事しなければ・・・って
(そうは見えないでしょうけど)気を引き締めてます。

ねこ神様???

管理人、本当は猫はあんまり好きじゃないです。
昔々飼ってた犬が猫に襲われたから? トラウマかも??

でも、この2~3日、猫に係わることがありまして。
一つは不動産取引に関することなんで書きにくいんですが
こよなく猫を愛する人と不動産取引が有りました。
「飼ってはいけない猫、見捨てられないかったんですよね」
ちゃんと話してくれたら、もっとスムースに不動産取引出来たんですが。。。
不動産取引、何でもオープンに話して貰った方が結果、絶対に良くなります。
と、いつも思っています。

そして今日
多分、子猫+親猫を段ボールに入れて捨てた人が居るんです。
良くないことですが、一時的に、ちょっとだけ「猫助け」しました。
猫達、頑張れよ。
駄犬のヌー、猫に色々迷惑行為したから、そのお詫びも有ります。

猫の恩返し?
今日、色々良い事ありました。

分母の違いで

営業的にはNGなのかもですが、
島内三市(淡路市・洲本市・南あわじ市)の中で淡路市の新型コロナウィルス感染数は突出しています。
淡路市人口(約4.3万人)の60名の感染者数=東京都(約1400万人)の19,200名に匹敵する感染者数です。
累計感染数で単純計算したら淡路市民の17名の内1名が感染している状態?
淡路島、別に安全地帯じゃないですよ。

行動制限なしで、どこまで乗り切れる??

プールもやりたかったんですが・・・
残念ながら憂鬱な状態の今夏です。

暗号解読

今の登記簿、コンピューター化されてて読みやすいですし、
昔の登記簿と言っても和文タイプで書かれたものが大半ですから読めないってこと無いんですが
今回、久し振りに明治時代に作られた達筆の縦書き謄本を調べる必要があり

少しは読めますが、やっぱり内容ワカランです。
管理人、書道、苦手中の苦手の事も原因ですかね。。。
(中学校の書初めは、母に外注出してました)
この歳になったら字綺麗に書きたいですね。
手書きのメモ、よく「これなんて書いてあるんですか?」と良く聞かれます(涙)

で、今回、何で明治25年の謄本見ているのかって?
これ、多分「重複地番」って曲者に挑戦してるような気がしています。
重複地番=二重地番って一つの土地に二つの登記が有るとかのケースと
別の土地なのに同じ地番を付けてしまったとかのケースで、
ちょっとヤヤコシイのですが今回、手がかり無きにしも非ずで、
御依頼のお客様にお時間頂いていますが「あと少し」の所迄来ています。

不動産でお悩みの事が有りましたら何なりと御相談下さい。
初回の(不動産コンサルティング)御相談は無料ですので!

冷汗? と バトル

おっとblog更新、1ヶ月過ぎてしまいました。

今月、沢山お仕事頂いてマッハで時が過ぎてました(汗)

で、本当は名誉?を守るため黙っているつもりだったんですが、もう少しで大チョンボをする所でした。
でも、すんでの所で気づくのが還暦オジサンならではって事で、お仕事ご依頼中の皆様、御安心下さい。
長年の「勘」で「何かおかしい」と気づくものです。
(これ10年前だったら気づかずスルーしてたかもと冷汗)

又々、管理棟屋根裏にイタチ君かハクビシン君が管理人応援の為?登場中。
これは業務スーパーで秘密兵器を用意したので何とか退治します。
(秘密兵器の効果は又、ご報告します)

この所の猛暑で草が海平の郷内に大攻勢かけています。
暑いけど、しばらく天気良さそうなのでこれは昔からの兵器(草刈り機)で退治していきますm(____)m

 

 

 

色々とありまして・・・

何故かこの仕事、重なる時は重なるってジンクスがありまして、
なんか、ようやく淡路島に帰ってきたって感じです。
と、今月初blogになった言い訳です。

1.もしかして、先月、一瞬だけblogに記事UPしてすぐに消去したかもなんですが
「要らない不動産は処分しましょう」って改めて痛感。

わかりにくい写真かもですが、十数年使われていなかった家、
近くの竹が屋根を突き破って、屋根が半分無い家になってました。
家って使わなければ倍速で傷むんですね。と、この仕事やってて思います。
もう少し早く御相談頂いたら何とかなったかも?とちょっと気が重い仕事してました。
まあ、結果、所有者さんにはチョット残念かもですが何とかなったと思っていますが・・・

2.AWAYの決済
契約するよりも、実は決済(売主さんにすればお金を頂き、登記書類をお渡しすること)
の方がはるかに緊張しますし、実は準備も大変なんです。
ましてや、それが事務所から離れれば離れる程、
チョットしたミスも(当然ですが)許されないですし、
特に現金で決済する場合、結構大変。
今週も頭、半分パニックで無事終了しました。

今日は夕方から資格更新の講習、終了テストも有るんで真面目に頭を使って勉強中の管理人です。

初リターン

今週は東京だったのですが、
何十年も、何百回も、飛行機乗ってて初めての経験
神戸空港への帰り「出発空港(羽田)に引き返し」でした。
当日は飛ばないとのことで翌朝便に振り替え。

目的地変更とか、予定外の空港に着陸は数多く経験しましたが、
出発空港に引き返し(リターン)は、初めて。
神戸空港上空で待機=播磨灘・加古川上空迄いくんですねって妙な所でナルホドでした。
進入復行とか着陸復行の繰り返しも気分良いってものでなく、でも
出発から3時間15分後、新幹線の最終便も出た後に羽田空港に無事着陸。
翌朝、前夕の羽田空港出発から16時間かけて神戸空港に帰ってホッとでした。
(さすがにチョットお疲れの今週ですが・・・)

安全運航のスカイマークさんに感謝。
神戸空港って異常気象に思ったより弱いんですね。
と、少し学習しました。

漠然とした知識は有りましたが・・・

おかげ様で、まあまあの量の不動産取引に携わっている筈ですが、
昨日は「雑種地」の固定資産税のことについて初めて詳しくお勉強タイムでした。
宅地として開発された分譲団地、何故か地目が宅地ではなく雑種地なんです。

今日、その雑種地の土地の御契約なんですが、雑種地の上に自宅を建てると
固定資産税が高くなるか、安くなるかが気になって・・・
面積等によりますが、一般論としては「御自宅を建てると固定資産税は安くなります」
が正解でした。

不動産、同じ物の売買・賃貸じゃあないので調査・学習、色々必要ですね。
雑種地の固定資産税の事、今回の事でチョット強くなりました。

春の全国交通安全運動期間中です。
普段より一層気を付けて運転しましょうね~

ロバさんが帰ってきました

昨日、突然の突然「ロバのパン屋」さんが来てました。
コロナ禍、まん延防止で先月まで来れなかったので(仕方ないですよね)久しぶり!
早速、今日の朝ごはん分、仕入れました。
(個人的には、カレーパンお薦めです)

「次回5月に来る時は、事前に日程連絡します」って事なんで掲示板等にUPします。
ぜひご利用ください。

毎週土曜日の移動スーパー「とくし丸」
「マイマート」の折込チラシの土曜日特売商品も予約して持って来て貰えますよ~
前日中に「とくし丸」に電話したらOKです。
ぜひぜひご利用ください。

あと、縁あって
南あわじ市円行寺の洋食レストランの「Kitchen Yocchi (よっち)」さん
https://r.goope.jp/kitchenyocchi
も、ぜひぜひぜひご利用下さい。
行った方、レシート持って管理事務所にお立ち寄りください。
良いこと有ります!
ちょっと今、提携キャンペーンを考え中・・・

ロバさんは、「ぜひ」とは鳴きませんが
「ぜひ」の連呼でした。

「海平の郷」桜、満開ですよ~