海平の郷 のすべての投稿

とりとめのない話で

弊社の番犬?「ヌー」
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今更ながら管理人のダイエット?にも協力して貰っていることを発見。
何かを食べだしたら、つぶらな瞳?でこちらを見つめるから、ついつい分け与えてます。
(出世犬で、いつの間にか事務所の中、室内犬になってしまってます)
つ・ま・り、管理人が全部食べるのを防いでくれている+
歳いって忘れっぽいのか一日に何度も行くお散歩も適度なウォーキングですね。
(忘れっぽいのはヌーで管理人ではありません。念のため)

今日は朝から加東市に行ってまして、約13年前物件調査で訪れたマンションを通りかかったので
思わず車を停めて見てました。
(写真、さすがにblogにUpする訳にいかないので・・・)
当時築37年、今は築50年になっていますが、ちょっとリフォームされて綺麗になってました。
そのプロジェクトが前に行かなかったので管理人、淡路島に来たんですよね。
と、今は、そのプロジェクトが潰れた事に感謝しています。

感謝

現在営業中の京都市内の飲食店を間借りさせたいんだけど賃料どうしたら良いでしょうか?
ってコンサルの仕事を頂きました。
古い知識では「間借り店舗」って言うんですが、今はお洒落に「シェアレストラン」言うんですね
と、新しい分野のお勉強させて頂きました。
シェアレストラン、数多く有りひと昔前の相場と比べ随分安くなっているとの感想で・・・

不動産の事、なんでも御相談下さい。
コンサルは初回無料です。
管理人も御依頼をきっかけで勉強させて頂けるので感謝しています。

昨日も別のお仕事で大阪に行ってたんですが休廃業されているお店も多く
昔行ってた店で「閉店しました」とかの看板見ると何か気持ち落ち込みますね。

そんな中「海平の郷」多くのお客様の御来場頂きありがとうございます。
御案内中の中古住宅に御申込も有難うございます。
改めて皆様に感謝です。

ご用心

寒い日が続きますね。

先々週の寒波で海平の郷も別荘でお使いされている御宅で何件か給湯器の水漏れが発生してます。
(御連絡済ですので、連絡無ければ大丈夫ですので御安心下さい)
給湯器、ブレーカーを落としていると「凍結防止装置」が働かないので
給湯器の電源回路も切らないようにしましょう。

屋外の立水栓は、金属製の蛇口に部分をタオル等で覆えばOKかと思います。
(管理人は、エアプチを利用したカバーを自作してます)

 

昨年もブログに似たような話UPしましたが、
今度は海平の郷の土地をご所有の方より、
「買いたい人が居るから測量代が必要って言われ27,500円を払ったんだけどその後連絡なく・・・」
って御相談が有りました。
27,500円で測量できるならば、管理人もお願いしたいと思っております。
分譲時に測量してますし、境界杭も入ってますので売るのに測量は不要って思いますが・・・
トラスト(信用)し難い話にご用心です。

もう幾つ寝るとお正月♪

近くの造園業者さんに行ったら作成中の角松がズラリ。
(造園工事の御用命は、地元の向内造園0799-62-1161へ御用命ください)
=写真をblogにUpするのご了解頂いた御礼にささやかな宣伝です=

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今年も残すところ後わずか(来週の金曜日は、お正月ですものね)
と、改めてカレンダー見ました。

管理事務所は12月31日(木)迄、営業しています。
燃えるゴミの最終収集日も12月31日(木曜日)です。

年末、予想外の雨模様で最後の道路清掃等、出来る?ってちょっと危惧しつつです。

リアルなお話

以前にもblogにUpしたと思いますが、
一般的に不動産取引で、印紙代以外の金銭が売る前に必要なケースはレアな筈って思っています。
(相続登記とかは、別として)

海平の郷でも、一部の業者さんが広告料とか測量代とかと称して20万円~30万円のお金を
お客様から頂いているってリアルなお話です。
(リアルって現実って意味ですが・・・)

海平の郷、測量図は全区画分有りますので、普通は測量なんか必要ない筈ですが・・・

大阪市に有る業者さんのことで「おかしい!」って思ったら、
大阪府宅建業指導グループ ℡06-6210-9734(平日9:30-11:30  13:00-16:30)
に相談しましょう。

全日本不動産協会加盟の大阪市中央区の業者さんだったら
公益社団法人 全日本不動産協会 大阪府本部 中央支部
℡ 06-6947-6000でも良いですし・・・

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今年も海平の郷クリスマスツリー完成です。
「コロナが早く収束しますように」と願って。

ありがとうございます。

昨日、本日と「海平の郷」の土地の御契約(御成約)ありがとうございます。
今週は中古住宅の御契約も頂き、計3件の御契約を頂きました。

勝手知った「海平の郷」の契約と言えども、何回やっても緊張します。

物件をお渡しして「ありがとうございました」だけでなく、
その後のお客様の生活がかかっていると思えば尚更、頑張らなければって思います。

未だ、後2件、御購入の御申込を頂いている案件も残っていますし、
御引渡未了の案件も有りますので
(当然ですが)ミス・間違いが無いようよう
ファイトって感じです。

昔取った杵柄 でも油断大敵

がけ下に有る境界杭をどうしても確認する必要が有り、昨日も崖下り、崖登りしてました。

一応、高校時代にワンダーフォーゲル部でしたので、登山は経験者?
でも、体重がねぇ~ 当時と比べ10kgはプラスされている筈ですから。

前回は軽装備で行ったので難儀したのですが、今回は、ちゃんと数年ぶりに登山靴履いて
ロープも用意して、ちゃんと自分で張りなおして準備万端。
(現場には、某役所さんが張ったロープが有ったのですが、どうも重い体重を支えるに頼りなく・・・)
前回難儀した昇り降り、楽に3往復出来ました。(自分で張ったロープには全体重預けれます)
かすり傷一つなく、地中にあったお目当ての境界杭も無事に発見!
「さすが、不動産屋さん」ってチョットご満悦。

でも、その後、
全く関係ない、何でもない仕事で階段から転びました。
右ひじ、左ひざ、自己診断で全治一週間の負傷中です(笑)
色々原因は有るのですが、久しぶりに履いた登山靴が嬉しくて履きっぱなしだったのも遠因。
やはり普段は、慣れ親しんだ長靴が一番!
何をしてて転んだのかは(名誉の為に)トップシークレットです。

登山靴は、ちゃんとOILを塗って手入れして次回の出番まで休眠中です。

サーバーのお引越し

セキュリティ対策で、ホームページのサーバーのお引越しがありました。
掲示板がおかしくなってしまったのと、一部の過去blogが何処かに旅だってしまいました。

掲示板は、一両日中に修復します。
blogは、まあ消えてもOKって事で。

メールの切換が上手くいかなく、一部の方にご迷惑をおかけし、申し訳ありませんでした。
デジタル化と言っても、結局最後はアナログ手作業ですよね~
個々のパソコン・スマホに新しいID/PW、アドレス等入れたりで、ちょっと一苦労。

ホームページはhttp:/umihira.jpからhttps://umihira.jpになりました。
メールアドレスは、変わりませんので。

営業blogでスミマセン

先週末、東京でタワーマンションのご購入の御契約を頂きました。
自分で言うのも何ですが、なかなか市場に出ないレアな物件。
お探しだったお客様にとって良かったと思えますし、
お客様は勿論、一緒に長時間お仕事して頂いた業者のT本さんにも大感謝です。

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不動産って不思議な縁があって、この物件をご紹介できたのも偶然、約1年前に他のお客様から
物件調査のご依頼が有りこの物件の周囲を業者のT本さんと、たくさん歩き回ったからです。
この街が、こんなに変貌している事を知らなければ候補に入らなかった物件でした。
物件を見ることだけでなく、街を知ることの大切さも改めて痛感です。

「海平の郷」でも一昨日、土地ご購入の御申込を頂きました。 ありがとうございます。
何度も何度もご足労頂き申し訳ありませんでした。

御申込、御契約とも、御引渡まで未だ未だやらなければならないこと、沢山あります。
御期待に添うべく「頑張ろう」って改めて気を引き締めて「気合い!」
そして改めて「海平の郷」を大切に、しっかりやらなければと思う管理人でした。