完全な営業blogです。m(___ )m

もし、不動産投資に御興味がお有りの方、いらっしゃいましたら入門物件として最適な物件の御紹介です。

大阪市内、黒門市場から徒歩数分のところに有るマンションの１室です。

不動産広告では（不親切に）グロス利回りって単純に年間収入÷物件金額しか表示しないですが

管理費・固定資産税等を差引した実質年間収入103万円　÷
諸経費入れた取得価格（3100万円）で考えてもネット３％の利回りが有る物件です。

取得価格3100万円の理由は、仲介手数料半額でOKだからです。
（だから登記費用＋取得税等入れても総額3100万円で買えます！）

手間がかからない不動産投資をお考えの方、ぜひお問合せ下さい。

「民法の七不思議」と言われた
隣の家から越境してきた木の枝を切る事はNG、根っこはOKだけどって法律
昨年4月に改正されて、切っても良くなりました。
分かりやすい解説見つけたので、【牛久市のホームページから引用】
「越境した枝の切取り費用は、枝が越境して土地所有権を侵害していることや、土地所有者が枝を切り取ることにより木の所有者が本来負っている枝の切除義務を免れることを踏まえ、基本的には、木の所有者に請求できると考えられます（民法第703条、第709条）」

で、はっきり言います。　　最後のお手紙は新手の詐欺！
勿論、越境している事は悪いのですが、
越境見つけて、お金取ろうとするのはやめましょう！
伐採、ちゃんと弊社で手配していますので。。。

しかしね、不動産会社相手にこれやる？ってのも驚き。
住所、新宿の高層ビルに有りますが、レンタルオフィスですよ～
（来週、新宿行くから、行きましょうか？）
会社、法人登記もされてませんが・・・

東京の会社さんが、神戸のコンビニからFAX送って須磨で郵便投函ですか・・・

私は、誰かさんと違い、会社名晒そうとは思いませんので、
会社名等削除して以下にUP

皆さん、御注意を！

令和元年の兵庫県の最低賃金は時給899円でした。
今月からの最低賃金は1,052円、令和に入って17％の上昇です。

不動産に関連するクロスとかの資材、
2022年に7~12％値上げされて、更に12月から10％～15％値上げです。
ここ2年程の間に2割以上材料価格UPしている感。
商売柄、工事の概算見積とかしなくてはならないのですが、怖くて言えない状態です。

色んなもの値上げラッシュですが、値上げがあまり無いものも有ります。
個人的な感想かもですが「住宅の家賃」がそうです。
諸物価の高騰を原因として家賃UPとは言えないんですよね。。。

この業界も色々大変なんですよ～って現実。

なんで「頑張りましょう」「頑張りま～す」です。

愛車、軽トラ君のタイヤがパンクしてまして、近くのガスステに行ったら、
前のお客さんのタイヤ修理に時間かかるから、すぐそこのタイヤ屋さんに聞いてみたら？
って言われまして、タイヤ屋さんに行き即修理完了。
（タイヤ屋さん、有ることは当然知ってたんですが、ガススタさんに言われるまですっかり失念）

同業者を勧めてくれるのも「ありがとうございます」ですし、
タイヤ屋さん（シラモモさん）も、チョット気になると言って、タイヤをホイールから外してくれて、
タイヤ大変なことになっているのを発見。　パンク修理でなくタイヤ交換して頂きました。
教訓「タイヤがパンクしている状態で走るな！」です。（当たり前ですよね）

淡路島ならでは（と、思ってます）の皆さんの親切に感謝です。
（そのまま、ガススタでパンク修理だけしてたら事故してた可能性も大です）

路線バスも減るばっかりと、ほんの３～４年前は嘆いてたんですが、
このところ、路線バス・高速バスもチョット復活なっています。

写真は「見かけるとラッキー！」、さらに乗車すると「金運アップ」のあわ神あわ姫バスの金色バスです。
見かけてはいるんですが、未だ乗車する機会には恵まれていません。
そう言えば、軽トラ君パンクの日、金色バス見ました！

「国土交通省 神戸運輸監理部公式アカウントから引用」

他にもその日、商売上で良い事ありましたから、今度、金色バスに乗ったら
もっと良い事あるかなぁ～？って思ってます。

「海平の郷」内で、中古住宅の御売却の御依頼を受けました。

詳しい資料は、近日中に当ホームページ「中古住宅」にUPします。

と、営業blogはオシマイです。
blog読者の皆様へ先行の御案内って事で。

「適材適所」って言葉が有りますが、
最近、テレビ出演してる前職の先輩で見かけまして、
う～ん、彼には「その商売、合っていたんだ」と痛感。
私よりも数年年上の筈なのに、私と同じくらい若々しい（自分で言うのはNGですね　（笑））
私は、実の所、前職は合ってなかった筈。（だから、スッパリ辞めれたんですよね）
前職辞める時に色々有って、テレビ出演してた彼とも疎遠になってましたが、
チョット嬉しかったので、今度、連絡してみよう！って思いましたね。

不動産業アルアルなんですが、先週、一遍に沢山お仕事依頼頂きまして、
不動産も「活物（いきもの）」ですから、頭フル回転させてスピーディーにやります。

先月は、「南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）」で迷走した台風10号と含めて、
落ち着かない8月でした。

詳しく書いたら、保険会社さんに怒られそうなんで、ザっとしか書けないんですが、
臨時情報が出された後は、地震保険に入ろうと思っても直ぐには入れない状況でしたし、
今回は違いましたが、大規模地震対策特別措置法に基づく警戒宣言が発令されると、
地震保険の新規加入や保険の増額などの引受けはできないとの決まりが有ります。

台風の場合も、似たような制限有ります。

地震だけでなく、集中豪雨とか異常気象も多いですし、
保険の確認・補償の見直し必要ですよね。

「お気軽にお問い合わせください」と書けばセールスになりますので
前行は、取消線でなかったことにしときます　m(____)m
（大人の事情で、保険の募集広告はしたらダメらしいんで）

台風10号に振り回された先週でしたが、
淡路市は警報が発令されることもなく大した被害もなくでした。
被害に合われた地域の皆様にはお見舞い申し上げます。

管理人、先週はどうしても東京に行く必要が有り、間隙を縫って往復。
元々1泊2日の予定を急遽安全を見て3泊4日に変更しました。
交通機関の運休等は想定の範囲内でしたが、でも迷走台風に振り回された一週間でした。
結果としては元々の１泊2日でも往復できたみたいですが、まあ「備えあれば患いなし」で、予定変更した通りのスケジュールで移動できました。

今日9月1日は防災の日
海平の郷も防災計画作ってから、かなり年月が経ってしまってますし、
住民の皆様の入れ替わり、新しく来られた方も多く有りますので今月中に作り直します。
今回、淡路市役所さんにも大きく協力頂けそうです（淡路市さん期待してます！）
皆様には又、改めてご連絡いたしますが各種御協力も宜しくお願い致します。
【他にも、一部の方に「お願い」有りますので、その節には宜しくお願い致します】

燃えないゴミ置場の閉鎖が続いてご迷惑をお掛けしています。
搬入（運搬）の問題で今日の夕方まで御容赦下さい。
燃えないゴミも家が増えた分、昔と違い頻繁にエコプラザ等に持込しなければ状態で。

今年もプールやってます。
後、3日限り。
猛暑の炎天下、無理にとは言いませんが、
ぜひぜひご利用下さい。

でもね。
楽しい筈のプールに水を差す事件が・・・

外（道路）から女の子の居るプールにスマホ向けていた変態が居たんですよね。
丁度、プールの掃除中だったので捕まえ損ねましたが・・・

プールの周りにしっかり警告看板出しときました。
不届き者、成敗！

残り3日間、ちゃんと周辺警備もしますよ。
今年も、安心安全なプール運営を目指します。

皆様の御利用、お待ちしています。

昔々、新入社員の頃、事務所でサンダル履きのオジサン見て、自分はこうはならないって思ってました。
でも夏の淡路島の事務所内ではサンダルは「虫タタキ」として貴重品です。
靴は脱ぐのに一瞬の遅れが有るし、サンダルみたいなスピード＆しなやかさが無いです。
先日はスズメバチを仕留めました（証人2名います）
管理人もいつの間にか「事務所内でサンダル履きのオジサン」です。

但し、屋外は長靴が必須です。　15年前に淡路島来た頃は、登山靴モドキの作業靴履いてましたが、
今は、作業には長靴。　　まあ何するにも無敵かなぁ～て感じ。
長靴に限らず、靴は履く前に逆さにして振ることも淡路島で生きる知恵です。

観光公害って言葉が有りますが、
都会で人の家の駐車場に車入れてU-ターンする人ってすごくレアだと思いますよ。
道路の真ん中スピード出して走る車もね。
海平の郷も防犯カメラ追加設置します＆しました。
防犯カメラも10年前に比べビックリするほど良くなりましたね～って感想。
これも便利Goods.
「そんなことやってない」って逃げ得はNGです。

年いって、車のヘッドライトが暗いって思い出した頃、
所謂、普通の電球（ハロゲン球）から当時は最新だったHID（ 高輝度放電管式って言うらしいです）
に変えたらしいんですが、
これをスッカリ忘れて、元々付いていたハロゲン球と思いこみ、
ヘッドライトが切れたので交換をお願いしたら、
「今ついているHIDの球、製造中止になってますからできません」って言われ
納得がいかなかったので調べてみたら、メーカーによってはHIDすべてを製造中止してて
LEDに切り換えて下さいってメーカーホームページに有りました。

LEDヘッドライトを装着した車が初めて発売されたのが2007年との事。　当時は画期的でしたよね。
17年の間に進歩したんだって感心。

取りあえず、ヘッドライト点かない状態では車に乗れないので、
今日、一旦、元のハロゲン球に戻す。
LEDヘッドライトには部品が必要＋時間もかかるので、取り寄せして貰い、後日対応って事にしまた。

宅地建物取引士の資格、5年に1回更新が有って、webで講習した場合、30問の試験が有ります。
21問以上正解で終了で、無事に3問だけ間違っただけで終了しましたが、
これも新しい法律等の分野で間違った事にちょっとショック。
この商売（不動産）も、度々法改正等有るので注意しなければならないですね。
こちらは知らなかったでは駄目ですから。。。