スケジュールの都合上、久しぶりの一日フリータイム付で神奈川＆東京に長期（と言っても3泊4日ですが）
出張してました。

食べ物ネタは出来るだけNGにしている当blogですが、
一日のフリータイムのおかげで約30年ぶりに食べたハンバーガーが嬉しくて例外的にblogにupです。

日本には2016年から再上陸してるってことは知ってましたが、未だ僅か４店舗しかなく
プラス場所が仕事に全く関係の無い場所だし、わざわざは行きにくくだったのですが
今回は、泊まっているホテルから徒歩10分位の所にお店が有ること事前リサーチ済でしたので
めでたく超々久しぶりのCarl’s Jr.のハンバーガーにありつけました。

関西地区にも出店してください！
って希望で禁断の食べ物blogを締めます。

そうそう、先のblogでぼやいてた火災保険の試験、100点と92点の余裕で合格（かなりご満悦）
安心して火災保険も御用命下さい。と営業しときます。

先のblogで御紹介していました中古住宅、おかげ様で売れましたので、blogの記事自体削除しました。
ありがとうございます。

明日は火災保険に関する資格試験。
不動産の資格も5年更新が多くて、なんか毎年何らかの試験を受けている気分です。
不動産の試験は本業ですから、あまり気にしたこと無いんですが・・・
今日は久しぶりに「一夜漬け」対策します。
学生時代から「ヤマカケ」「一夜漬け」が大得意な私、
歳とったら益々一夜漬けが有効です。
12時間前に覚えたこと位は大丈夫な筈ですから。

今日は開発許可とか消防法で頭をフル回転で使っていましたから、そのままの勢いで
明日午前中の試験、乗り切ります。

年末年始、相変わらずマッハで通り過ぎてしまいました。

1月4日から一応、営業していたんですが、本日6日（月曜日）から本格的な仕事始め。
明日・明後日は東京・京都・大阪・神戸の大移動出張です。
（予定を詰め込む癖は今年も治らないと見ています）

中学校まで運動大嫌い人間だったのですが、高校から運動部デビュー
そして、ここ2年程、筋トレをスタートしたりして「歳に負けない体力」を目指してますから平気で。

歳いくと皆そうかもですが、不思議と懐古趣味になりますね・・・
約6年前のblogに登場した海平のKさんと、その友人のUTさん（上田のオッサン）を思い出すことが有り
【実は、Kさんとは40年前（海平出来る前）に韓国・大邱でお会いしてるんですよ】
ご両名の供養にしょうかと、ちょっとだけ功徳を積もうと思った三が日でした。

今年もよろしくお願いいたします。

年々一年がアッという間に過ぎます。
今年やろうと思っていた事、半分も出来てない状態。
最大限の言訳しますと、未だ後３ヶ月は今年度と言うことで、年明け早々ラストスパートのつもりです。

具体的にはOPENに書けないんですが、
多分、多くの企業、仕事量、かなり増えているのに追いつかない状態の筈。（と、勝手に思っています）
それに昔だったら1時間も有れば出来たこと、歳のせいか、１．５倍位かかっている気分。
なんか効率が年々落ちていってます。

と、２０２４年の愚痴はここまで。

今年、個人的には大きくCHANGEした筈。
見た目、髪型変えました、そして、まあまあ痩せたつもりです。
更に約45年ぶりに「腕立て伏せ」出来るようになりました。
お世話になっているトレーナーの方のアドバイスのおかげです。（流石、プロと思いましたね・・・）
最近、チョット「筋トレ」がMyブームです。
元々、身体大きかったのですが、後２kgダイエットに成功したら20歳の時の体重に戻ります。
これは、来年一番の目標。

約30年間通っていたお医者さんがリタイアされて、新しいホームドクター探しの旅してました。
かなり大騒ぎしながら、ようやく自分に合ったお医者さん見つけられました。

今年もありがとうございました。
よいお年をお迎えください。

完全な営業blogです。m(___ )m

もし、不動産投資に御興味がお有りの方、いらっしゃいましたら入門物件として最適な物件の御紹介です。

大阪市内、黒門市場から徒歩数分のところに有るマンションの１室です。

不動産広告では（不親切に）グロス利回りって単純に年間収入÷物件金額しか表示しないですが

管理費・固定資産税等を差引した実質年間収入103万円　÷
諸経費入れた取得価格（3100万円）で考えてもネット３％の利回りが有る物件です。

取得価格3100万円の理由は、仲介手数料半額でOKだからです。
（だから登記費用＋取得税等入れても総額3100万円で買えます！）

手間がかからない不動産投資をお考えの方、ぜひお問合せ下さい。

「民法の七不思議」と言われた
隣の家から越境してきた木の枝を切る事はNG、根っこはOKだけどって法律
昨年4月に改正されて、切っても良くなりました。
分かりやすい解説見つけたので、【牛久市のホームページから引用】
「越境した枝の切取り費用は、枝が越境して土地所有権を侵害していることや、土地所有者が枝を切り取ることにより木の所有者が本来負っている枝の切除義務を免れることを踏まえ、基本的には、木の所有者に請求できると考えられます（民法第703条、第709条）」

で、はっきり言います。　　最後のお手紙は新手の詐欺！
勿論、越境している事は悪いのですが、
越境見つけて、お金取ろうとするのはやめましょう！
伐採、ちゃんと弊社で手配していますので。。。

しかしね、不動産会社相手にこれやる？ってのも驚き。
住所、新宿の高層ビルに有りますが、レンタルオフィスですよ～
（来週、新宿行くから、行きましょうか？）
会社、法人登記もされてませんが・・・

東京の会社さんが、神戸のコンビニからFAX送って須磨で郵便投函ですか・・・

私は、誰かさんと違い、会社名晒そうとは思いませんので、
会社名等削除して以下にUP

皆さん、御注意を！

令和元年の兵庫県の最低賃金は時給899円でした。
今月からの最低賃金は1,052円、令和に入って17％の上昇です。

不動産に関連するクロスとかの資材、
2022年に7~12％値上げされて、更に12月から10％～15％値上げです。
ここ2年程の間に2割以上材料価格UPしている感。
商売柄、工事の概算見積とかしなくてはならないのですが、怖くて言えない状態です。

色んなもの値上げラッシュですが、値上げがあまり無いものも有ります。
個人的な感想かもですが「住宅の家賃」がそうです。
諸物価の高騰を原因として家賃UPとは言えないんですよね。。。

この業界も色々大変なんですよ～って現実。

なんで「頑張りましょう」「頑張りま～す」です。

愛車、軽トラ君のタイヤがパンクしてまして、近くのガスステに行ったら、
前のお客さんのタイヤ修理に時間かかるから、すぐそこのタイヤ屋さんに聞いてみたら？
って言われまして、タイヤ屋さんに行き即修理完了。
（タイヤ屋さん、有ることは当然知ってたんですが、ガススタさんに言われるまですっかり失念）

同業者を勧めてくれるのも「ありがとうございます」ですし、
タイヤ屋さん（シラモモさん）も、チョット気になると言って、タイヤをホイールから外してくれて、
タイヤ大変なことになっているのを発見。　パンク修理でなくタイヤ交換して頂きました。
教訓「タイヤがパンクしている状態で走るな！」です。（当たり前ですよね）

淡路島ならでは（と、思ってます）の皆さんの親切に感謝です。
（そのまま、ガススタでパンク修理だけしてたら事故してた可能性も大です）

路線バスも減るばっかりと、ほんの３～４年前は嘆いてたんですが、
このところ、路線バス・高速バスもチョット復活なっています。

写真は「見かけるとラッキー！」、さらに乗車すると「金運アップ」のあわ神あわ姫バスの金色バスです。
見かけてはいるんですが、未だ乗車する機会には恵まれていません。
そう言えば、軽トラ君パンクの日、金色バス見ました！

「国土交通省 神戸運輸監理部公式アカウントから引用」

他にもその日、商売上で良い事ありましたから、今度、金色バスに乗ったら
もっと良い事あるかなぁ～？って思ってます。

「海平の郷」内で、中古住宅の御売却の御依頼を受けました。

詳しい資料は、近日中に当ホームページ「中古住宅」にUPします。

と、営業blogはオシマイです。
blog読者の皆様へ先行の御案内って事で。

「適材適所」って言葉が有りますが、
最近、テレビ出演してる前職の先輩で見かけまして、
う～ん、彼には「その商売、合っていたんだ」と痛感。
私よりも数年年上の筈なのに、私と同じくらい若々しい（自分で言うのはNGですね　（笑））
私は、実の所、前職は合ってなかった筈。（だから、スッパリ辞めれたんですよね）
前職辞める時に色々有って、テレビ出演してた彼とも疎遠になってましたが、
チョット嬉しかったので、今度、連絡してみよう！って思いましたね。

不動産業アルアルなんですが、先週、一遍に沢山お仕事依頼頂きまして、
不動産も「活物（いきもの）」ですから、頭フル回転させてスピーディーにやります。

先月は、「南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）」で迷走した台風10号と含めて、
落ち着かない8月でした。

詳しく書いたら、保険会社さんに怒られそうなんで、ザっとしか書けないんですが、
臨時情報が出された後は、地震保険に入ろうと思っても直ぐには入れない状況でしたし、
今回は違いましたが、大規模地震対策特別措置法に基づく警戒宣言が発令されると、
地震保険の新規加入や保険の増額などの引受けはできないとの決まりが有ります。

台風の場合も、似たような制限有ります。

地震だけでなく、集中豪雨とか異常気象も多いですし、
保険の確認・補償の見直し必要ですよね。

「お気軽にお問い合わせください」と書けばセールスになりますので
前行は、取消線でなかったことにしときます　m(____)m
（大人の事情で、保険の募集広告はしたらダメらしいんで）