海平の郷 のすべての投稿

10年ひと昔?

年いって、車のヘッドライトが暗いって思い出した頃、
所謂、普通の電球(ハロゲン球)から当時は最新だったHID( 高輝度放電管式って言うらしいです)
に変えたらしいんですが、
これをスッカリ忘れて、元々付いていたハロゲン球と思いこみ、
ヘッドライトが切れたので交換をお願いしたら、
「今ついているHIDの球、製造中止になってますからできません」って言われ
納得がいかなかったので調べてみたら、メーカーによってはHIDすべてを製造中止してて
LEDに切り換えて下さいってメーカーホームページに有りました。

LEDヘッドライトを装着した車が初めて発売されたのが2007年との事。 当時は画期的でしたよね。
17年の間に進歩したんだって感心。

取りあえず、ヘッドライト点かない状態では車に乗れないので、
今日、一旦、元のハロゲン球に戻す。
LEDヘッドライトには部品が必要+時間もかかるので、取り寄せして貰い、後日対応って事にしまた。

宅地建物取引士の資格、5年に1回更新が有って、webで講習した場合、30問の試験が有ります。
21問以上正解で終了で、無事に3問だけ間違っただけで終了しましたが、
これも新しい法律等の分野で間違った事にちょっとショック。
この商売(不動産)も、度々法改正等有るので注意しなければならないですね。
こちらは知らなかったでは駄目ですから。。。

共有とする前に

1ヶ月ぶりのblogになってしまいましたね・・(汗)

この所、なぜか共有名義の不動産の御売却のご用命を頂くことが多く
プラス
不動産屋さんアルアルなんですが、案件、重なる時は重なるで淡路島留守にすることも多く
と、言い訳しときます。

ご夫婦で不動産を共有するには意味が有るかもと思うのですが、
相続で不動産を共有名義にすること、相続税の面ではメリットあるかもですが、
長い目で考えると、問題の先送り+更なる問題を抱えることになるかもって思います。

商売云々別にして、不動産の相続が有れば不動産屋さんの意見も参考にして下さいね。

管理人のお客様ではありませんが、傍目で見てて、残念!って思うことも多くて。

出張ラッシュ、今月で終わります。

登記の住所変更 お気軽にお問い合わせください。

以前にもBlog.にUpしましたが、
いざ、不動産を売ろうと思えば、住所変更登記が出来てなくて売るのに苦労するケースが有ります。

お引越し1回だけでしたら、住民票を取れば前住所って載ってますから大丈夫なんですが
何回もお引越しを繰り返されている場合、戸籍の附票等々取らなけれならない
けど平成26年6月19日以前の住所変更の場合、その記録が役所で廃棄されていることがほとんど
そしたら「廃棄されていることの証明」を取る必要が有る
等々で、結構大変なんですよね。。。

住所変更登記って司法書士先生に依頼しても一般的には22,000円ぐらい。
何回かお引越しされている方、お気軽に御相談下さい。
勿論、相談は無料ですから。。

観光気分???

今日は、午後からチョット怒りの管理人でした。
タケノコ泥棒、捕まえました!

観光だから、知らなかったからって言訳になりませんよ。
自分の土地でもないところにズケズケと入って「タケノコ」掘りは駄目です。

車の不法侵入には充分、悩まされてましたが、
いよいよ泥棒ですか・・・って感じ。

淡路警察署の署員の方々にはお忙しいところお手間を取らせて恐縮ですm(____)m
警察呼ぶよりも注意したら充分って思うんですが、
そしたら注意した人が悪者扱いになってしまうんですよ。

来週末から始まるゴールデンウィーク、「海平の郷」パトロール強化しますね。

観光公害って言葉有りますが、
「ここで生活している人たちが居ること」お忘れなく。です。

新宿東口の猫

ちょっとヤヤコシイお仕事を抱えてしまって、この所、頻繁に東京行ってます。

淡路島に居ても「物価高」になってるの感じますが、東京では「物価高」を痛感しています。
色んな物が高い! = まあこれが何度も東京行く羽目になってる原因なんですが。。。
月額12万円+消費税の駐車場なんて信じられん!です。
14台分の駐車場持ってたら年間2000万円!
東京に住むのって大変って感想。

まあ、仕事は、何とか来月には片付くかなぁ?って感じ。
色んな業者さんの御協力に感謝してます。m(____)m

新宿に行ったら3Dの巨大猫のディスプレーが有ります。
「現実では大変珍しいオスの三毛猫で、特別で幸運をもたらす猫」らしいです。
で、blogに幸運のお裾分けと思い写真を撮ったのですが、
なぜか、写真がblogにUp出来なくなってて、
仕方ないので本題の写真は広告会社のホームページをご覧下さい。

https://vision.xspace.tokyo/3dcat/

技術も進歩したなぁ~って、この巨大猫見る度に思います。
この所、寒いんで、現物はあまりゆっくり眺めることは出来ませんが。。。

 

禁断の食べ物ネタ・・

食べ物ネタ禁止の筈のblogですが、
ヂョット訳有って、車で15分程のところの「IN THE HOUSE」ってCafeに行く用事が有り
https://www.instagram.com/in_the_houseeeee/

連休初日のお忙しいところ申し訳なく思いながら、ランチ御馳走になりました。


唐揚げも、レモンタルトも美味しかったですよ。

昨日の愚痴blog忘れる為にも、最後、お店の方と大笑いしてお別れしました。

御馳走さまでした!

blogネタに困って食べ物ネタUPした訳じゃありませんので御容赦下さい。

ルール?マナー?

blog 久しぶりに1ヶ月以上サボってました。
チョット色々と島外で有りまして m(____)m

ルールって、まあ固ぐるしく言えば『規則として定められているのが「ルール」です』
って話になるのですが、

管理人には、好物の「えび満月」食べるにもルールがあります。

表裏を揃えて並べて、エビが沢山入っているのを最後にってのがルール、
写真、向かって右から最後に左の順番、エビ満月は袋のまま食べるのもルールに反してます。

不動産業界では、ルール違反をする業者さんを「お行儀が悪い」って言います。
(不動産業界のルール本って無いのでマナー違反って事なんですかね?)
まあ、不動産業界のルールって本にする程の内容じゃなく、A4の紙一枚で充分なんです。
久しぶりにお行儀が超悪い業者さんに出会いました。
ま、色々とバタバタで。

でもね、淡路島内でなくても、この業界狭いですし、しっぺ返しきますよ。
マナーもルールも守りましょう。

今回は愚痴blogなんですぐに新しいblogをupして愚痴blogを隠します。m(_____)m

本年もよろしくお願いいたします。

謹んで新年のご挨拶を申し上げます。

まず、元日に発生しました「能登半島地震」により亡くなられた方々にお悔やみを申し上げますとともに、
被災された方々やそのご家族に対して心からお見舞い申し上げます。
一日も早い復旧をお祈り申し上げます。

改めて「防災」を考えなければならない、
自然災害だけではなく、あらゆる災難に対して強くならなければと思う新年のスタートでした。

本年も宜しくお願い致します。

不法侵入・器物破損とか

不法侵入って犯罪って思うんですが、実際の刑法には「住居侵入罪」とか「建造物侵入罪」しかなく
警察には「不法侵入で被害届は受理できない」と言われるケースも多々有ります。

器物損壊も故意であることが必要で、これもなかなか警察が被害届受理してくれないんです。
ただ、車で壊したものならば「物損事故」これはどんな小さなケースでも警察が受け付けてくれます。

「入ることを禁じた場所又は他人の田畑に正当な理由がなくて入つた者」は軽犯罪法違反の筈。

「再度、加害者側から事情聴取するから待って」って言ってますの待ちますけどね。。。
今回は、ちゃんと進入禁止の看板出てましたから、絶対に被害届出します!

他人の土地に勝手に入ってUターンしたり、物壊したりは「観光公害」ですよね。
道に迷ったのは不法侵入の正当事由にはならないと思いますよ。

年末の忙しい時期に事件処理に結構時間取られてチョット怒りの管理人です。
(と、blog更新してなかった言訳にしときます m(___)m  )

先の中古住宅の営業blog.御契約頂きましたので削除しました。
ありがとうございます。

相続と・・・

不動産の相続って大変ですね・・・

私達不動産業者の役目は売る側としては1円でも高く、買う側としては1円でも安く、
お互いにとって安心・安全な取引を心がけることです。

今も相続した不動産の売却頼まれているのですが、
もめなければ、もっとスムースに、もう少し高く売れる可能性あるのに・・・
やっぱり「不動産を不動産のまま相続するってのは大変ですね」
と今更ながら思います。

以前にもblogにUpしましたが遺言だけでなく「遺言執行者」決めておけば良かったのに。

相続の御相談、提携税理士先生のアドバイス含め無料で出来ますので御相談下さい。

全く別の話(営業blogです)築17年2階建て3LDKの中古住宅が近日中に売出予定です。
価格は1500万円以下。
海の眺望は有りませんがハウスメーカー築の丁寧にお使いの住宅です。
詳しくは近日中に弊社HPにUPします。