不動産コンサルティングで固定資産税のについてご相談を受けました。　長年、不動産に携わっていても、固定資産税については、苦手分野で、これに関連して不動産取得税も苦手分野になっているので、ご依頼を受けてからちょっと勉強しなおしました。
ご依頼を受けた件については、一応、満足のいくＲｅｐｏｒｔが作成できましたのでＯＫ。

ところで、不動産をご所有の皆様は、毎年市役所から送られてくる固定資産税の納税通知書に綴られている「課税明細」を見られています？
私も、不動産の仕事に深く携わる前は、税額にしか興味が無く、市役所さんも良くしたもので、大抵、納税通知書（表紙）、納付書、課税明細の順に綴っているので、毎年の事（金額）だし、明細まで行きつかないって状態でした。
でも、たまに有りますよ、市役所が間違っているケース
「税理士法」って壁が有り、不動産コンサルティングでは、税務相談は、出来ないのですが、「固定資産税の明細書」に書かれている内容がどういった物かのご説明は、可能ですし、場合によりましては、提携税理士先生に無料相談ってのも有りですので、固定資産税に？？ってお思いの方、ぜひ、弊社、コンサルティングサービスをご利用下さい。
初回のご相談は、無料です。

以上、セールス含みのブログでした。

高台にある「海平の郷」でも、さすがに暑さ本番。
プールが有る事が有りがたいと感じる毎日です。
普段、室内で使っている掃除機（ハンディクリーナー）で、昨日、車の車内清掃をしてましたら、突然動かなくなりました。　未だ購入して１ヶ月程度、やはりホームセンターの格安掃除機は、駄目かと思いきや、今朝は、普通に動いていました。　ネットで調べてみたらどうも、温度センサーが原因のよう。　掃除機も暑さでダウンみたいでした。

海平の郷、プールは、8月10日（日）まで、8月6日（水）を除き正午から午後3時まで開放中です。　ぜひ、ご利用下さい。

不動産の生前ご相続についてのコンサルティングで
権利書の整理を依頼されました。

昭和三十年代からの和紙の権利書、クリップ、ホッチキスも錆て、神経を使いながら、整理してました。
ホッチキスの針がステンレスだったら錆びにくいのに・・・って思ってましたら、発見！普通に売ってたんですね、ステンレスの針って。
弊社も、すぐにアスクルで発注しました。
アスクルは、淡路島でも「明日来る」です。

今まで、弊社で不動産を御買上頂いた皆様すみません。　届き次第、契約書とか、重要書類は、ステンレスの針でホッチキス止めにします。

権利書の整理は、ご依頼受けて良かったです。昭和47年の登記なんですが、どう考えても法務局の間違いって思えるものが１つ見つかりました。手書きの時代、法務局と言えども「絶対」は、無いって思ってます。早速、更正等を申請するようにアドバイス出来ました。

今日からプール開きですので、昨日は、ちょっとバタバタ。
すごく遅めの昼食兼早めの夕食を、高速バスで淡路島への玄関口、舞子で、取る事にしました。
舞子駅（高速舞子）の駅ビル「Tio舞子」、ちょっと残念な駅ビルなんですが、中華の「大阪王将」が有ります。
私は、王将、京都（餃子の王将）派なんですが、大阪王将の「ふわとろ天津チャーハン」は、お気に入りなので、
この所「大阪王将」も有りかなぁ～って思いだしてきた所です。

トコロガ、舞子の「大阪王将」のメニューには、無いんですよ「ふわとろ天津チャーハン」も、もうひとつの好物の「棒々鶏サラダ」も・・・

やはり、三ノ宮まで我慢して京都にすれば良かったて後悔。

と、思っていたら、先程、「海平の郷」で約２年前に土地を御買上頂いた、京都のお客様と久しぶりにお会い致しました。　京都との御縁を大切にって事で・・・

中古住宅を買われるときに、一番不安なのが、「この建物本当に大丈夫？」ですよね。　で、兵庫既存住宅活性協議会が主催する研修に先日、行ってまいりまして、「既存住宅アドバイザー」として登録、弊社もフェニーチェパック取扱店となり、その登録証が届きました。

「フェニーチェ」＝イタリア語で、不死鳥（英語のphoenix）らしいですが、（スミマセン、ちょっと名前がダサいって思っています）この制度を利用する最大のメリットは、専門家による建物の検査、建物に瑕疵が有った場合に補償してくれる保険を付与できる事です。

今は、ご紹介出来る中古住宅が海平の郷に無いのですが、今後、弊社でご案内する中古住宅には、積極的に利用して参ります。

平成26年に管理事務所１階ホールに薪ストーブを導入しました。

着火剤、クリーニング用洗剤等、アクセサリー類の販売も行っています。　薪は、Made in UMIHIRA、海平の郷で伐採した樹木の内、薪に適したものを選んで生産しています。　当面の間、生産量が少ないので弊社でストーブをご購入されたお客様限定で「薪のお預りサービス」としてのラックごとの販売、又は、小ロットでの販売となっています。

平成26年のプール開放は、7月25日（金）から8月10日（日）を予定しています。
期間中の水曜日を除く毎日正午から午後3時まで
「海平の郷」所有者の方は、無料でご利用になれます。

今度、首都圏で不動産取引をする事になっていまして、プール開放の間をぬって、その境界の立会に行く予定になっています。

淡路島では、あまり無い事なんですが、「境界線は、ブロック塀の中心です」って良く有る話です。
デモ、デモ、デモ、そのブロック塀、誰の物？？　解らない！
それも実は良くある話なんです。　ブロック塀を建てた時には、「お互い、費用を折半して」とか、「うちが、費用出しますから宜しく」とか隣地の方を知っている間、お互い解っている間柄だったら良いのですが、代替わりして、所有者が変わっていて、etc.　年月が経って、いざ売ろうと思った時、「誰のものか解らない」では、大変なんですよね～

で、お奨め、塀を建てたかったら、自分の敷地内にして、塀の外側が境界、これが、一番解り易い筈ですし、簡単な文書作って、ブロック塀は、うちのものですと、隣地の方に自署（更に実印・印鑑証明まで）頂いておけば、万全。　損した気分になるのですが、なが～い目で見たらお得って不動産業者的には、思うのですが・・・
トコロガ、今回の物件、ブロック塀が３重になっているようで、どこが境界だったか、ブロック塀が誰の物か、もう誰も解らないらしいです。
何とかしますが・・・

今、「海平の郷」で、建築中の家が今日、竣工、来週、御引渡との事。
「海平の郷」１１５軒目の建物で、関東から「海平の郷」へ移住されるご夫婦が、間もなくお引越しされてきます。

来月、「都市と農村交流推進会議」という、チョット堅苦しい（スミマセン）淡路島暮らしに交流・定住人口の増加に向けた取組みを推進する為の会議に初出席するんですが、その事前提出資料の作成に頭を悩ませてた所なんで、後で、海平の郷に一番新しく移住される方の生の声を聞かせて頂いて、優等生資料を作る参考にさせて頂こうと・・・

建物写真とか、後ほど、ご所有者の方のご了解を得てＵＰするつもりです。

島根県益田市に不動産調査に出張してました。
新神戸駅から新幹線で不動産の仕事で大変お世話になった広島へ行き、レンタカーに乗換、中国山脈を越え約半日
がかりの移動で益田です。
で、かねがねウワサを聞いてた『泳ぎ烏賊』=『イカス泳ぎ(烏賊)』にご対面。　透き通った、さっきまで泳いでいた烏賊を
お客様に御馳走になりました。　とても美味しかったです。御馳走さまでした。

益田での仕事、謄本から不動産を探す調査だったのですが、言い訳すれば、あっちこっちにたくさん有りすぎて等々・・・なんですが、思ったより解り難く、自己仕事採点は、「赤点」

月曜日までに、不動産会社として、恥ずかしくないように、企業秘密の手法を使いながら、及第点取れるレポートに仕上げます。

で、もう一つの『イカス泳ぎ』

管理人がここ３ヶ月悩まされてる五十肩。
一昨日、このところの体重増加の問題も有るので、五十肩に良くない筈って勝手に判断３ヶ月お休みしてた水泳に復帰。
ちょっと痛いし、真っ直ぐに泳げ無いってブツブツ思いながら泳ぎ終わってみると、
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腕がかなりあがってる〜
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五十肩を『逝かす泳ぎ』でした。【オアトガヨロシイヨーデ】
明日から海平の郷の草刈がんばります