具体的には、「土地を貸す」って契約書を作るんですが、これがなかなか難しいんです。
約3時間、机の前で悩んでいます。
不動産の契約って「有り得ないでしょう～」って事を結構想定しているんです。
今回の場合も、土地の所有者は、しばらくの間ならば貸しても良いよ。
借りたいお客様もしばらく貸して頂いたら有り難い。って
お互い、納得しているんですが、さて、いざ契約書の作成となると難しい。

理由は、「借地借家法」なるものなんです。
平成4年8月から新しい借地借家法が施行されていて昔と比べ随分「貸主側」のことも考えてくれるようになったんですが、とは、言っても、まだまだ、借主側の保護の側面が強い法律です。
慎重に契約書作らないと、「ちょっと貸したつもり」が
「いつまでも貸さなきゃならない」「返して欲しい時に返して貰えない」って事になりかねないんですよね。
今回の場合、要点は、
「一時的な使用の理由」「建物を建てない」「用途を明確にする」etcで、大丈夫そう。

まあ、どうにか頭の中が整理できて、契約書を作れるようになったので気分転換にブログＵＰでした。

やっとちょっと、春らしくなってきたかも？
明日は、啓蟄って事なんで、生命力たくましい管理事務所横の「しだれ梅」の様子をＵＰ
何回か、素人の管理人が派手に剪定？したんですが、元気に開花しています。

そうそう、「海平の郷」の入口には、近くの農家の方の無人販売所もあります。
「八木田」の結石予防には、利尿作用も有る「みかん」が良いとの説で、この冬、ちょっと地元経済に貢献した筈です。
ちなみに、山羊ちゃん達、みかん大好物です。
淡路島、あまり有名じゃあないかもですが、みかんの産地で「海平の郷」も昔は、「ミカン畑」だったそうです。

そして、今日のビッグニュース？？は、都会では、なかなか手に入らないと噂の

ハーゲンダッツ「きなこ黒みつ」
昨夜の飲み会で、淡路島のコンビニで42個まとめ買いしたってオジサンが居ましたので、もしやと思い、コンビニ行ったら、普通に売ってました。
でも、仕入た事は、絶対内緒です。
「ちょーだい！！」って言っといたんで、多分、今日あたり１箱（6個）持って来て頂けるかと・・・

民事（家族）信託ってご存知です？
管理人も知識としては、有りましたが、いざ使おう（お客様に御説明）とすると再勉強する必要が有りました。

民事（家族）信託は、「認知症対策」に有効な手段なんです。
まあ、ここで解説するとヤヤコシイですので、御興味有る方は、先ず「民事信託」でググって下さい。
（勿論、管理事務所にお立ち寄り頂けましたら、無料解説致します）
そして、具体的なご相談は、ぜひ当社の「無料不動産コンサルティング」をご利用下さい。

まあ、チョット？（本音は、かなり）ヤヤコシイ不動産取引を売主／買主にとってどう上手く安全に纏めるか、
かなり考え中（頭をほぼフル回転中）の管理人です。

弊社の「ヌー」見てると、一瞬、思考がストップできますから、丁度、中和されて良いです。

彼の頭（夢）の中は、「ゴンゴンごん太のささみジャーキー」しか無さそうですから・・・

寒いですね。
「淡路島、それほど暖かく無いです」って、営業的にＮＧな真実です。
さて、昨日から、「海平の郷」の中の某所で境界杭を探していました。
一人で捜索するの、ちょっと心細いんで、ちょっとこの所、働きが悪い八木田ファミリーも出動。

図面／メジャー／磁石をもって、鋸片手に捜索開始。
探していた4本、ちゃんと見つけれました！

「ある～日、森の中～、山羊さんにであった」と、思わず口ずさみながら、「杭さん」が正しいんじゃないかと・・・
八木田達も「穀つぶし」じゃないって事ですかね？

今朝から、周囲の草刈り・伐採等々して、杭を見失わないよう旗をつけて完成。

測量図は、水平投影面積図なんで、斜面地の場合、点間距離がちょっとややこしいんです。
こんな時、数学が苦手で三角関数なんて遠い記憶の彼方に有る自分がちょっと悲しくなる時が有ります。
ま、不動産屋さんには、30m巻尺がありますし、「秘密の奥義」もありますからご安心下さい。
（秘密の奥義が、直角三角形を書いて定規で斜辺を計ってるなんて事、内緒です）

このブログをご覧の読者の皆様限定の特典付き物件の御案内を二つ。
詳しくは、お電話下さい。（まあ、色々大人の事情が合って書けないので）

■東京（日野市）のワンルームマンション（女性限定）の御案内です。
詳しくは、リンクを見てください。　日野市ワンルームマンション
【女性限定じゃなければ、管理人の東京出張の際の宿泊先にしちゃうんですが・・・】
平日の日中ならば東京駅まで、乗換無しで、43分で行けます。
そして、何よりも駅から徒歩3分！

■大阪市内、「上本町」駅から徒歩2分の築9年の売り１ＬＤＫマンション
「ダイナシティ上本町」
こちらは、もう少ししたら、詳しい内容をＵＰできますので少々お待ち下さい。
価格2250万円とのみ、今はお伝えできます。
間取りは、ダイナシティ上本町301間取り図でご覧いただけます。

なんか、事務所の中、書類だらけで、ひっくり返っています　ｍ（＿＿）ｍ
明日こそ、綺麗に片付けなければ・・・です。

弊社の眠れる駄犬「イヌんちょ」改め「ヌ～ちゃん」
実は、外耳炎だったらしく、彼も年末に安藤動物病院で治して貰いました。
「ヌ～」は、365日寝ているのですが、お昼になるとオヤツが欲しくて叫び出します。
今日も、お昼に吠え出し、いつものように「ウルサイ！」と言いながらゴンゴンごん太のささみジャーキー♪を少しだけ。
（なぜか、袋から出す時、♪ゴンゴンごん太のささみジャーキー♪って歌ってしまいます。）

ニモカカワラズ、30分くらいしたら、再び、叫びまくってます。
事務所の窓開けて「ウルサイ！」「もう無い！」って叫び返したら・・・
何か変な音してる？？　どうもサイレンの音？？
窓から、外に飛び出したら、そうです、間違いなくサイレンの音が聞こえます！
あわてて軽トラで緊急出動！とエンジンを掛けた瞬間、サイレンの音止みました。
うん？＞＞＞どこから？＞＞＞
「海平の郷」の在宅の人にサイレンの音聞きました？と聞きながら緊急巡回。　でも、誰も気が付かなかったとの事。

でも、間違いなく聞いたし、ヌ～も異常な叫び方だったので、市役所（消防防災課）に電話しました。
近くの塩田小学校付近で火災が発生、サイレン鳴らしたとの事。

「ヌ～」寝てるだけの駄犬って思っていましたが、意外や意外。
ちゃんと番犬の役目、果たしてました。
「眠れる獅子？？」んな訳ないか・・・
（写真は、巡回から帰ったら、しっかり定位置でお休み中の「ヌ～ちゃん」）

そうそう、淡路市役所からすごく大切な事聞きました。もし防災放送が聞き取りにくかったら、
「0120-64-2152」に電話してみて下さい。
直近の防災無線放送で流した内容、録音でクリアーに聞き取れます。
＜原則、島内からしか確認（℡）出来ません＞
今日は、防災放送してませんが・・・

そうなんです、気が付けば、もう新年始まって2週間が経ってしまってました。
遅ればせながら、新年の抱負。

『楽しい「海平の郷」に！』

なんか、昨年は、バタバタで終わってしまっての反省です。
（と、いいながら、今年も昨年の延長みたいな形になってしまった2週間ですが）
今日で昨年末からの仕事が一段落。
明日は、落ち着いて今年の楽しい海平の郷プランを考えます。
【写真は、ドロ～ンで空撮した今の海平の郷です】

山羊の八木田君、残念ながらすこぶる体調が悪く、二夜連続管理事務所でお泊り。
一昨日の夜は、管理人も一緒に過ごしましたが、昨夜は所用の為、八木田だけのお泊りになってしまいました。
さすがに、事務所の中に入れる訳にもいかず、ホールの薪ストーブの前に特設ハウスを作ってです。
問題は、暖房。石油ファンヒーターは、3時間で一旦切れてしまいますし、ガスファンヒーターも8時間で切れてしまいます。
さて、昨日は、ガスファンヒーターを付けて6時に事務所を出たので、これは、深夜2時に切れてしまいます。
石油ファンヒーターを3時にタイマーセットして朝6時までＯＫ。そして薪ストーブには最大に薪をくべて退出。

そして今朝8時、いつもは凍えるホールが未だ暖かい！　さすが文明の利器の石油／ガスファンヒーターのおかげ。
早速、薪ストーブも点けてやろうと薪ストーブを開けて見れば、未だ庫内が暖かい！火種残ってたんです。ならば、職人技の登場、20分有ればMAX燃焼まで持って行きます。
薪ストーブの本体温度計を見れば100℃、うかつに触らなくてよかったです。

やはり、一応、2016年最後のブログは、営業ブログで終わらさないと・・・
薪ストーブ、約14時間薪補給なしでも暖かかったですよ～
お買い求めの際は当社にご相談下さい！
（勿論、不動産のご相談もぜひ当社に）
皆さん、良いお年をお迎えください。　

本当は「住所地特例」って何？、知らんかった、教えてよ！って某市役所さんへのチョット文句を書きたかったんですが、
まあ、クリスマス前に、ややこしい話題は、おいといて、「海平の郷」特製クリスマスツリーイルミネーションの写真をＵＰ

管理人がHogusupで、チョットシェイプＵＰしたにも関わらず、ツリー君は、太っちょのままです。
来年は、ツリーをスリムに仕上げましょう。
そして、もう少し、イルミネーションを増やします。
昨日からの強風で、飾りが落ちてしまっまて、クリスマス前に、ちょっとサミシイクリスマスツリーになってしまいました。
今日も、強風なんで、明日、付け直しておきます。
じゃあ皆様、Merry Christmas！です。

そうそう、住所地特例って何？と思う方は、一番わかり易い説明をしていた神奈川県のホームページのリンクを貼っておきましたので、ご参考下さい。（PDFで開きます）

先々週月曜日(未だ11月でしたけど)から今日迄の2週間間、沖縄／大阪／淡路島／千葉／東京／淡路島／下関／小倉、そして、又々今日から東京ってな感じで、あっちこっち走ってます。(一番走ったのは、先週木曜日のお客様の事務所から下関駅迄の半分駆け足の６分です(笑)
まあ、ブログの更新してなかった言い訳として。

「淡路島って以外と便利なんですよ。」って改めて思ってます。
この前なんて、海平の郷を朝６時前に出たら１０時に那覇空港に着いてましたから。駐車場が24時間無料の神戸空港と沖縄迄片道7,500円のスカイマークが1泊2日の沖縄出張を支えてくれてます。m(__)m

そうそう、沖縄で来週、初めての不動産取引をします。淡路島で物足りないって方、沖縄の不動産もお取り扱いしてますから、何なりとご用命下さい。(但し本島&宮古島限定です)

バタバタしてるって言いながら、仕事下さい！って営業です。

下関の方に凄く怒られますが、便利な物発見！「海峡ゆめタワー」

凄く東西南北がわかりにくい下関駅から、お客様の所にお伺いするのに迷わずに行ける巨大目印です。
8700枚のガラスを使って、輝いています。（目印として役にたったので税金の無駄遣いとは、言えませんね）

あと、一週間バタバタですが・・・