不動産の仕事してると、何か新しい事するたび、取引をするたび、法律を調べる必要が有ります。
今朝も、約３時間も法律のお勉強タイム＆考えタイムで時間が過ぎていきました。

新しい事＝「海平の郷」HPに、「その他　物件情報」のページ作りました。
でも、これをするにも「不動産広告ハンドブック」とやら見ながら・・・

取引＝売主様・買主様双方にとって、後々、ご迷惑が掛からないよう、「万が一」の時を考える必要が有り、
なかなか悩ましいです。
民法、商法、宅地建物取引業法、消費者契約法、判例etc.

有り難い事に、ここ約１０日の間、不動産の御取引が３件予定されていて、管理人の頭フル回転中。
でも、淡路島に居る事の素晴らしさ、事務所の窓から外を見るだけでもリフレッシュされます。
ましてや、今日は八木田当番、「海平の郷」を徒歩巡回、一旦完全ストレスフリーになります。

３月２１日（土・祝）から５月３１日（日）まで、淡路花博2015が、開催されます。

で、「海平の郷」営業に結び付けて、淡路島の経済活性化にもお手伝いしようと・・・

「海平の郷」春のご来場キャンペーン、本日からスタートです。
ホームページを通じて資料請求頂き、ご来場頂いたお客様、
先着１０名様限りとなりますが、花みどりフェアのパスポートを２枚もれなくプレゼントです。
パスポートが無くなり次第終了です。　　ご了承ください。

既に「海平の郷」にお住まいの方、多分、４月に開催されます「海平の郷・御花見会」にご参加下さい。　「あみだくじ」は、作るの大変ですし、ネタバレしてしまったので、今度は「じゃんけん」で、争奪戦しましょう！

3月3日は、ひな祭りとの事なんで、管理棟、ひな祭り仕様になりました。
丁度、昨日、懸案の「海平の郷」モデルハウス建築の契約をしました。8月頃の完成になりますが、実際の建物を見て頂き「この土地に、この建物を建てたら、総額これです。」と、建物込みの明瞭価格がご提示できる体制になります。
だから、これも「お祝い」。

「ひな祭り」のDISPLAYが「梅」でなく、100均の「桜」なのは、ひな祭りが過ぎても長くそのなま使えるように
＋経費節約との女性社員の心遣いです。

実は、過日、沖縄で、不動産コンサルティングの仕事を受ける気になった最大の理由は、「米軍嘉手納基地内のPX（売店）に連れて行ってあげるから・・・」とのご依頼者からの甘い囁きだったのかも知れません。
勿論、基地内は、撮影一切禁止、管理人、アメリカに十数年住んでたんですが、基地内は、まるでアメリカに居る（帰った）ような感じ。PXっても、イオン淡路店より大きい。　映画館も有る。　ガソリンスタンドも久しぶりに見るガロン／ドル表示。

で、仕入たのが「海平の郷」用、米軍レインコート

ちょっと？体のサイズ大き目の管理人でも「L」サイズでゆったり着れます。　小雨降る中、今日の屋外作業で初登場。
値段、チョット高かったのですが、着てみると、買う時には、解らなかったナルホドって思う所が幾つか。
これで、雨の中でも、今まで以上に快適に出動可能。
でも、もっと、色んなもの買えばよかったってかなり後悔。

米軍基地売店に連れて行ってくださるなら、お仕事、格安でお受けします。　ご用命下さい。

風も強く無く、暖かな日中。
八木田達のお散歩当番でしたので、単なるお散歩じゃあつまらない。そうだ「冒険」しよう！「開拓者」になろう！って突如、思いつき道を切り開いていました。　八木田達も新しい道の両脇の草を食べて道づくりに協力。

これ、冬季限定の楽しみです。
暖かくなったら、かなり勇気が必要になりますが、寒い冬の間は、怖いもの無し、愛用の型枠鋸片手に、道づくりです。「海平の郷」に来て約6年になりますが、初めて入った場所。
（昨日の伐採作業で、ちょっと木を切るのに、はまってます。）
で、とりあえず、某所から某所への秘密の超近道ルート仮完成です。
2月中に、もう一度、誰かを連れて、倒木等を片付けしたら、秘密の道が一応出来上がります。
ちなみに、入口は、ここです（内緒）
冒険にご興味が有る方、「鋸」「ナタ」「鎌」等ご持参の上、管理事務所にお越しください。
（勿論、管理事務所で道具の無料貸出もします）
楽しみながら、「海平の郷」が綺麗になる冒険ツアーにご招待します。

一昨日、昨日と、東京に行ってました。
行きの新幹線、車窓から見た米原～名古屋、一面の雪景色です。
おかげで約２５分も余分に、ゆっくり走る新幹線に乗れました。

しかし、日本人、よく働きます。
新大阪駅６時始発の新幹線、完全満席です。
23分の遅れの事で車内アナウンスが普段より多い+後ろの席オッサン(失礼)のイビキがうるさい、寝れません。
と、なれば、東京行きは、やっぱり飛行機が良いです。
なぜか、飛行機の機中では、いかなる音も気にせず爆睡出来ます。
静かな新幹線車内では異音が気になる。うるさい飛行機の機内では、少々の音なんか気にならないって事なんです。
そして、10分20分の遅れなんかしょっちゅうの飛行機では、それほど問題にならない23分の遅れ、定時が原則の新幹線では、大問題なんですねー。

もしかして弊社で取扱する事になる東京の物件、照明、たくさんつけて、明るい物件にしたいなぁ～って思いながら車窓を眺めてたら、いつのまにか新幹線、東京に着いてました。そう、新幹線が「うるさいから寝れない」は、大嘘。
名古屋から先、完全に落ちてました。

「海平の郷」でも、管理人が着任して以来、照明、かなり増設したつもりです。　「不動産は、明るい方が、良い」　管理人の持論です。
明るい所は、汚す人少ない、でも、暗い所は、何故か汚しても平気、ゴミもポイって人多いように思っています。

そうそう、大切な営業トーク
その１】東京へ進出したい方、東京駅からタクシーでほぼワンメーターの中央区内に手頃な約２６坪の貸事務所。
「八丁堀駅」から徒歩数分。　リーズナブルな費用で「東京都中央区」に進出できます。
その２】そして、東京西部のチョット郊外の小平市。学生さん向けの貸ワンルーム。　残り1部屋です。

近日中に、ホームページに物件紹介のページ立ち上げますけど、
淡路島（弊社、事務所）で、御申込された方には、大サービス、仲介手数料無料！１ヶ月分の賃料もサービス！
淡路島に居ながらにして、東京都内の貸事務所・貸ワンルームの御申込出来ます！
ご興味有る方、どしどし、弊社までお問合せ下さい。

追伸
八木田達、月曜日&今日の往診の獣医さんの甲斐あって、復活！
まだ、全快とまでは、いかないのですが、大丈夫そうです。

八木田達の話題は、本当は、あまりブログに登場させたくないのですが
（一応、不動産屋さんだから「海平の山羊さんブログ」に改名したくないので）

昨日から、八木田達、絶不調。
海平の郷の「ウサギの山羊使いさん」も、先週水曜日から体調壊して食べれないみたいです。
もしかして「山羊使いさん→八木田達」に、いやいや「八木田達→山羊使いさん」に病気うつった？って心配中。
山羊使いさんは、先週木曜日にお医者さんに診て貰ったのですが（でも、八木田達から病気貰ったのだったら、なかなか普通のお医者さんでは、解らないし）八木田達は、明日まで獣医さんの往診待たなくてはなりません。

で、今日は、色々事務仕事したかったのですが、思いっきり元気の無い八木田達の看病？しながらのデスクワーク。
八木田達を管理棟前で様子見ながら、もしかして「寒いの？」って思い、薪ストーブが有るホールまで入れたのが大失敗。

どーも山羊さん達には、皮膚の温度感覚が無い様子で・・・

写真を撮った後、熱く無いの？って「シロちゃん。」の背中を触ろうとしたら、「シロちゃん。」の背中から煙が・・・！！
山羊さん達は、油症で、その油が過熱されて、所謂「天ぷら鍋火災」の一歩寸前！

あわてて、薪ストーブ前から撤収！って「シロちゃん。」を追いやろうとしたら、私の右手がストーブに・・・
大した事ないですが、火傷は、痛いですねぇ～
薪ストーブは、素手で触ってはいけません。

結局、八木田達は、絶食状態で、管理棟前の道路で、寝だしたので八木田ハウスに戻し、北風が冷たいといけないと思い、窓を塞いで、首輪も外してあげて、大量の藁を入れて・・・出来る事は、したつもりです。

「ウサギの山羊使い」さんも、八木田達も食欲が無いので、私からしたら超重症です。
先ほど、本物のお医者さんが管理事務所にお立ち寄りされたので、八木田達の症状をちょっと意見交換。m(_ _)m
管理人と同じ診たてで「水飲んでいるから大丈夫でしょう」
そう思ってますし、どれだけ体調が悪くてもひたすら食べるのは管理人くらいですよねぇ～

ブログのタイトル、「八木田andウサギの山羊使いさん、頑張れ～」としたら「海平の山羊さんブログ」に近づくので、
薪ストーブの取扱店として、薪ストーブを素手で触らないように、山羊さん達を薪ストーブに近づけてはいけませんって事で、「薪ストーブにご用心」です。

節分なんで「豆まき」、「鬼役」は、誰にって、思ってたら「海平の郷」には、角が2本有る、うってつけの「鬼役」が居ました。　午後からの出張前のバタバタにも関わらず、「豆まき」しましょう！って「グリドン」で八木田達の迷惑そうな様子を無視しつつ「豆まき」完了。
勿論、豆（グリドン）は、彼らの胃袋の中に、綺麗に収まりました。

これで「海平の郷」に「不幸・災い」が来ませんよ～
「節分」「豆まき」おしまい。
ダッシュで関西空港に行ってきます。

いやぁ〜、先週金曜日は、久しぶりに重い！と思う書類の山を抱えて東京から新大阪への新幹線移動をしました。
（確実に、お米30ｋｇより重い事は、間違いないって思ったんですが、実際に測ってみたら、21kgしかなかったです。）
前職時代、台湾(台北)から伊丹空港迄、100ｋｇ超、確かスーツケース５個くらいの荷物を一人で持ち帰りさせられた事が有り、更に、一応、高校時代、元ワンダーフォーゲル部、重い荷物には、鍛えられた筈です。
何よりも、ダテに「太っちょ」やってんじゃあない、こんな時に威力を発する！　超大事な書類なんで「御手御抱え」で東京から淡路島の会社へ運搬します！って宣言したのですが、20歳代の馬鹿力が無くなってる事に気づきました。

でも、あっちこっち行く体力・気力は、充分みなぎっています。
一昨日は、東京日帰り。昨日、今日は、淡路島。　明日は、徳島。そして、火曜日から沖縄2泊3日。

何をそんなに、バタバタと、ですよね～
東京では、賃貸管理のお仕事を頂きました。
徳島へは、「海平の郷」関連のお仕事ですが、
沖縄は、不動産コンサルティングのご依頼。

不動産に関する事、日本全国どこでも、何でもご相談下さい。
体重は、ともかく、身は、軽く、動きます。
（と、八木田達を連れて、ちょっと軽めのランニング、私の掛け声が響き渡りうるさかったそうでスミマセン）

オヤジになると、受けもしないダジャレ言ってしまいます。
「資格」と聞くと、ついつい「丸、三角、四角」って言ってしまう私です。
何故か、子供の時から通勤・通学に長時間掛かる事が普通な私は、中学1年生の頃（約40年前）汽車で、約1時間超かけて中学まで通っていました。
田舎の単線、未だタブレット（通票）と呼ばれる前時代的な信号システムが残ってて、駅ごとに、形が違う物を交換します。
私の乗ってった路線は、丸・三角・四角の３種類の形を使ってました。
本当は、きっちり、受け取ったタブレットの形を運転士・駅員が確認しなくては、ならないのでしょうけど、当時の国鉄は・・・でした。
が、一人、厳しい助役の方が突如登場、運転士さんに「出発進行、通票ウシノシマ（駅名です）」大きな声で言います。
運転士さんが、「通票、四角」って言うまで、裏返しのまま見せても、渡してもくれません。運転士さんが間違う事も度々、で、落ちは、助役さんがそのタブレットを渡す時に言う「シカク、ヨシ」って言葉。なぜか、無性に受けてました。

宅地建物取引主任者も運転免許みたいに５年に一度、更新が有り、これは、すごく注意して更新講習とか受講して更新してるのですが、昨夜、ふと気になって、寝れませんでした。　突如仕事で、使う事になったけど、しばらく使っていない「マンション管理士」いつ更新したっけ？　ヤバい、失効してたらどーしょう（持ってるって言っちゃたし・・・）。
今朝一番で、確認しました。　更新までに、もう1年猶予が有りました。
で「資格良し！」　何かと免許・登録・資格が必要な不動産業。
気を付けようって思いました。

資格、免許をお持ちの皆様、更新は、お忘れなく！