弊社が代理店をしています損害保険会社、今年から社名が変更になり、システムも刷新されました。

この新システムかなり評判が悪く、せっかく保険の御用命を頂いても見積・申込を作るのに半日がかり・・・
って状態が続いてたんです。（私だけの問題かと思ってたんですが、他の代理店も同じらしく）
管理人、この手のシステムは、まあまあマニュアル読まず進める自信が有りました。
でも、今回は、見事に自信を完全粉砕されました。

特に自動車保険は、取扱い辞退しようかと思った時期もあったのですが、
ようやく、お客様の御協力を多々頂き今朝解決です。
〈間違いを指摘して頂いたり等々お付き合い頂き有難うございした〉
勿論、支店の担当者の方の忍耐・ご協力にも感謝です。

損保（特に自動車保険）についても結構、再々勉強させられました。
やはり机上で学習するよりも実際に取扱いするのが一番です。

勿論、あえて損害保険会社の名前は伏せてます。
そしてこのブログが目立たないよう、直に次の営業BlogをUpしときます。

でも、もうかなり御見積作成等々、自信がつきましたので、
「火災保険・自動車保険の事、何なりと御相談下さい！」と営業しときます。

不動産の「権利証」って一般に言いますが、今は「登記識別情報」ってものに代わっています。
私たち不動産業者、略すのが好きみたいなんで「識情」（シキジョウ）って呼んでます。
勿論、今までの権利証はそのまま有効ですし、所有権が変わらない限り「識情」を発行はしれくれません。

何となく「識情」はA4一枚の紙なんで「権利証」の方が権威あるみたいですし、
色んな情報が記載されているので不動産の仕事する上では「権利証」の方が好きです。
（不動産の仕事始めた頃、未だ「権利証」の時代でしたんで、どうも「識情」に慣れないですし）

で、真面目な話。
例えば土地・建物をご夫婦二人の共有で持っている場合：
「権利証」は不動産に発行されるイメージで、だいたい不動産に対して１枚って感じです。
なんで、土地に１冊、建物に１冊です。
でも「識情」は、所有者（共有者）それぞれに発行されるので都合４枚になります。

ちょっとこの所、共有不動産の売買に携わる事多いんですが、
「権利証」「識情」、売買の間際になって無いとか有るんですよね。
管理人は失礼を承知で「（権利証・識情）見せて下さい」って御依頼頂く時にお願いすることにしてます。

あ、それと前にもブログに書きましたが
お引越ししたら不動産登記の所有者名義の住所変更もお忘れなくです。
今年度から「海平の郷」所有者の方から住所変更のお知らせ頂きましたら
「不動産登記の住所変更もしましょう」ってお知らせお送りするようにしてます。

お題、約１年ぶりの登場です。

そんな事ない、管理人の勉強不足です！と言われそうですし、
近くに「おのころ」と言う産直市場有るじゃあないですか！ってご指摘もありあそう、でも
なかなか本当の「淡路島産」を種類多く手に入れるのには、管理人的にはチョット手間だったんです。

JA淡路日の出さんが、洲本市内（海平の郷から車で１５分くらいです）に直売所をオープンしました。
御食菜采館（みけつさいさいかん）、う～ん、もっと良いネーミングにしたらとはちょっと思いますが、
【写真を御食菜采館さんのHPより拝借しましたので文句言いません】
オープンしたばかりだから？かもですが品揃的にチョットお薦めかもです。

そして「KITTYちゃん」と「中華料理」がどうコラボするの？って話も有りますが、
「HELLO KITTY SMILE」と言うレストランも今月末頃にオープンらしいです。

中華が大好きな管理人、興味深々って所
【京阪神から「海平の郷」に来られる方には途中下車しやすい場所かもです】
でも、当分の間、激込みでしょうから雨の６月の平日ぐらいかなぁ～行けるのって感じ。

勿論、一番、お勧め＆海平の郷から一番便利なのは「森のオト。」です！

と「海平の郷」宣伝で締めくくります。

掲示板に貼っていますが「海平の郷」恒例のお花見会は４月７日（土曜日）です。
毎年、キッチリ満開の頃に合わせての「お花見会」なんですが・・・
でも、今年は、残念。
２日間の出張から今日帰ってきたら、今日の陽気で満開です。

と、「海平の郷」桜前線の御報告です。

春が来る前に先ずは伐採作業を終わらせないと・・・です。
そして久々の新兵器を導入して今年の冬の準備です。

そーです。
ちょっと不安を感じつつネットショッピングした薪割り機が、仲間入り。
3回程使ってみたんですが、６t、100V電動で結構充分な仕事してくれます。

推定約１ton程の薪の生産が完了です。
今年の冬、しっかり寒かったんで昨年仕入れた薪を想定外に使い果たしまし、結構高くついたんで
今年からは、毎年「Made in UMIHIRA」の薪を作ります。
今日で３回目の薪割り、だいぶん上手くなりました。
ブランド商品（薪）には、ならなさそうですが・・

未だ未だ朝晩は寒いですけど、日中はだいぶ暖かくなりした。

久しぶりに見る「土筆」

四十数年前、土筆は食べれるって事を知って母に掃除をしたら作ってくれるって合意を得て
大量の土筆を採ってきたのは覚えてます。
そして、その後、延々と土筆掃除(袴とり)をさせられてへきへきした思い出だけもよみがえりました。
でも、どうしても味が思い出せない。

だから土筆採って土筆料理にチャレンジです。
掃除が大変な事は分かってますから少量だけって思いながら結局まあまあの量を採取。

料理法は、簡単にゴマ油炒めの予定です。

縁の下の力持ち八歳になる軽トラ君が車検の為、出張中。
で、刈り取った草とか集めるのには、古の一輪車が大活躍。

淡路島に来てから知った事なんですが、
一輪車に物をたくさんのせて段差を超える時は押したらこぼれる、だから引くものなんですよね。
管理人も海平の郷に来て８年半、一輪車の操縦にも慣れました。
満車の一輪車でもこぼさずヒョイヒョイっとです。
実は、未だ積めるって、この先一輪車のタイヤが見えなくなるまで過積載したんですが
写真撮ったら、単なる草木の山にしか見えなかったので本当の満車の写真は割愛。

「海平の郷」の超ミニ梅園の梅もこの所の陽気で一気に満開前
今日から３月、もう春が近づいてますね～って感じの「海平の郷」です。

全国的に「春の嵐」の今朝、写真ではほとんど見えないんですが山羊小屋の上に虹のアーチがかかってました。
「Somewhere over the rainbow」虹の向こうの何処かに・・・ってふと思い。

ちょっとブログ更新できなかったのは、
八木田、約2週間前から又々ダウン。
大した事ないって思ったんで（不謹慎かもですが）軽い気持ちで願掛けをしたんですが、
以外と重体になってしまい・・・未だ寝込んでます。

もっと時間を割いてやりたいのは山々ですが、
仕事ほっぽり出す訳にもいかず。。。
獣医師さんには勿論、今回も大変お世話になり、
人間のお医者さんからの貴重なアドバイスも頂き、どうにかこうにかやってます。

デブの八木田もさすがにまあまあ痩せました。
管理人にも、ちょっとダイエットになった？？です。

管理人の願掛け、長期化はご勘弁なんで「八木田、早く良くなれ」です。

２月１７日（土）１５時に高速道路の「淡路島中央スマートIC」が開通します。
「海平の郷」から四国方面に行くのに多分１０分位近くなるのでは？って思ってます。

本四高速さんには、チョット色々文句が有るんですが、今年に入って
好感持てることやってくれてますので、好感度UP中です。

昨年１０年ぶりに淡路島から関西空港への海上アクセス「淡路関空ライン」も復活して、
ちょっと便利になってます。
ただ、この「淡路関空ライン」駐車場と、欠航時のアクセス問題等々をどうにかしないと
かなり残念な状態なんですよね・・・
今度、出張の時使ってみようかとは思ってます。
（多分、神戸空港の方が楽って結果、何となく目に見えてますが・・・）

昨日「最近blog更新してませんねぇ～」って言われて・・確かに。

年末から宿題を幾つか頂いてまして、チョット勉強する事も多く・・・
と、一応、言い訳しときます。m(____)m

宿題その一「共有の不動産」の御売却等々
不動産を夫婦とか親子で共有名義にされる事、良くあります。
相続した不動産なんかも、とりあえず共有にしようって話になるケースが多いです。
でも、その先でもう一つ相続が絡むと複雑になりますし、売買でもそうですね。
何か手続きをするのにも、原則、共有者全員（相続が発生していたら相続人全員）の同意が必要なんです。
今度、配偶者居住権が新設されるって話で将来的にはチョット解決の糸口も出来るのかもです。
共有名義の不動産をお持ちの方、一度、見直してみませんか？
不動産ってあり得ないと思うこと考えるのが常で、
縁起でもないですが御自分（所有者）が亡くなった後、不動産ってどうしたら良いかetc.
お気軽に御相談下さい。

PART-2は、保険
前から決まっていた事なんですが、
弊社が代理店しています富士火災海上保険、「AIG損害保険株式会社」となったんですが、
年末年始休業と、パソコン／担当者変更等々と重なってチョット対応に七転八倒。
説明会を欠席した私が悪いのですが、やっとどうにか２件の御申込に対応しました。
もう大丈夫です。　火災保険・自動車保険の事ならば何なりとお申しつけください。
富士火災で御契約頂いていたお客様は、自動的に何ら条件変更なく引継されてますので御安心下さい。

そして、年末来、おかげ様で、幾つかの不動産案件が重なってまして・・・
そのうえ、来週月曜日は、源泉税の納付（申告書作成）です。
決算（所得税・住民税・消費税）申告は、税理士先生にお任せなんですが、
源泉は、自社でやらなければいけないんです。
見落とし、計算間違いが有ると困るので、結構、精査に時間がかかるんです。
明日も気合を入れて再々チェックです。
（昔、暗算でやった計算で１００円間違って税務署さんから御指摘受けましたし・・・）