昨日は、宅地建物取引主任者試験の試験係主任という大役を仰せつかり、神戸・学園都市に行っていました。
お昼は、お弁当を試験担当者一同、揃って食べるのですが、他の不動産業者さん達の食べるのが早い事、早い事、オドロキです。「早飯早糞朝飯前」（本当の諺は違います！）で、高校時代に鍛えられた私、ともかく食べるのは人一倍早い筈なのですが、完敗。
この所、やりたい事、しなくてはいけない事、終わらないまま時が過ぎていくことが多くて反省中。
仕事のスピードをUPしようと、新入社員が入って２週間、ようやく仕事・会社の雰囲気にも慣れて貰ったかなぁ～って感じです。【八木田ファミリーは、相変わらずのマイペース＆雨天でお休み中ですが】
２０１４年最後の３ヶ月「色々な事にスピードUP」発令中の「海平の郷」です。
迷惑メールですが「１６億振り込みます！」ってメールが良く来ています。
開封もせず、ポイってゴミ箱に移動してますが、もしも１６億円有ったら先ず、何をする？って社内で話題になりました。
「家を床暖房にして、働かずに一日ゴロゴロ／ごろごろ、お昼になったら吉野家の牛カルビ丼Cセット食べに行く」
「ハワイに遊びに行きたい」
「デスクトップのパソコン持参で、元金を減らさず死ぬまで遊んで暮らす為の事業計画を作りに海外のリゾートに行く」
一番現実的（「夢」が無い）のが中年（？）の管理人でした。
だって、結論は、収益不動産を買いまくるって解っているのですから・・・若い子には、楽しそうな「夢」が有ります。
で、更に、現実的な「もしも」で、セールスブログ
昨日、「海平の郷」別荘所有の方より、火災保険の御契約を頂きました。 今月の台風２連荘、「海平の郷」では、大きな被害なかったのですが、「もしも」に備えて「保険」お気軽に管理事務所までお問合せ下さい。
最後の「もしも」、来週の２６日（日曜日）の海平の郷、恒例の「芋ほり大会」、もしも優勝ならば、管理人の「Wit＆Sophisticate（？？）」な賞品選定で副賞は、「ふなっしーバット」に決定。
勿論、「皆さんご唱和下さいホームラン」って、言いたいからですが・・・
今回は「今まで以上に、賞品授与の際のスピーチに磨きをかけ」andお芋さん達も大～きく育って、皆様のご参加をお待ちしております。
ちなみに「ふなっしーバット」ちゃんと、新しく購入した新品です。
なんせ弊社は、「ふなっしーブーム」ですので、その他にも多数の「ふなっしー」Goodsを仕入ました。
「ふなっしー」がんばれ～！です。
東京／千葉に行ってました。 残念ながら、お仕事で・・・
約30年前の淡い恋の想い出が有る東急百貨店吉祥寺店の近くで、ランチして物件の視察
都内小平市にある学生街の収益物件。
3200万円でグロス年収約320万円（10％利回り）。 久しぶりに出会った「かなり良い物件」です。
不動産投資にご興味有る方、ご連絡下さい！
で、今日の話題、「グリップ」とは、ゴルフのグリップでは有りません。
【ゴルフのグリップとは、この所の五十肩と、過日の140！スコア―事件の為、かなり遠ざかっています】
今日のグリップは、「ぎょーかい用語」で、「売主とか、買主を繋ぎとめる」って意味です。
昨日「海平の郷」に関係無いんですが、このグリップの弱さで久しぶりにちょっと（？）／かなり（？）痛い目に合いました。
ゴルフのクラブも、グリップ弱ければ、ボールじゃなくクラブが飛んでいきますが、不動産もグリップ弱ければ商売が飛んで行ってしまいますし、そんな危ない業者とは、お付き合いして貰えなくなるんで要注意。
手法が悪かったと反省＋ちょっと自己嫌悪中です。
【ゴルフもクラブを飛ばす人とは危なくて回りたくないですものね。 そう言えば、その140事件の時、私のパターのグリップが腐っていて、一緒にラウンドした方のパターにもご迷惑をおかけしました m(__)m 】
小平市の物件は、売主のグリップ良い案件なんで、大丈夫です。
そしてゴルフのグリップ（スコア―）は、ゴルフのセミプロが定住中の「海平の郷」でゴルフの練習コーナーを作れたら良くなるかと、管理人の壮大な妄想がスタートしました。
先ずは、八木田ファミリーをDog Runから撤収させ、新たな場所の除草作業を依頼しときました。
子供のころ、なりたかった職業が、大きく分けて２つ有りまして、ひとつは「音楽家」もうひとつは「船乗り」でした。
音楽は、才能無い事、中学3年の時に気づきましたので、割と早めに諦めました。 船に乗る事も、まあ色々有りまして、これも高校3年の時にほぼGive Up。
でも、ふと今朝、気づいたのです。
「（大きな声で）海（小声で）平の男」、もしかして念願かなって「海の男」に近づいているのかも知れません。
で、昨日・今日と、今夜から明日未明にかけての台風に備えて「荒天準備」です。「側溝OK」「管理棟の雨樋OK」「八木田OK」「飛散可能物撤収OK」 本当は、明日から来ていただく予定の「ニューフェイス」新入社員の為、管理棟を綺麗にしたかったのですが、現実を見て頂く事としましょう。
Welcome aboard!
ヒトハチヒトゴー（18：15）現在、海平の郷は、嵐の前の静けさ、平穏です。 皆様、お気を付け下さい。
昨日は、月末=経費とかの支払日。その他にも、今月は、例月よりも支払が大い月で、結構、銀行回りにしっかり時間かかりました。
八木田邸も、水道-排水設備付き、屋根には断熱材入りの豪邸(？)を建築したので、豪邸に見合った請求書来てました。
八木田ファミリー、草を食べるだけで紙は食べない筈ですが、『諭吉さんが印刷された紙』を、しっかり食べてます（ちょっと涙）
しろちゃん。の代理人は、『八木田君達が、もし紙を食べるならば、請求書を食べてくれたら良いのに』って言ってます。
『♪山羊さんゆうびん』って歌があるそうで（エンドレスストーリーみたいですが）
白やぎさんから お手紙ついた
黒やぎさんたら 読まずに 食べた
しかたがないので お手紙かいた
さっきの 手紙の ご用事なぁに
黒やぎさんから お手紙 ついた
白やぎさんたら 読まずに 食べた
しかたがないので お手紙かいた
さっきの 手紙の ご用事 なぁに
Good idea ！
ナルホド、食べるならば、そっちを食べてくれたら良いのか・・・
しろちゃん。代理人からは、八木田邸の外壁塗装、今のまま、ナチュラル木目でOKとの旨、返答が有りました。 もしかして予算の事、ちょっと気にした？
八木田君達に試しにでも紙を食べさせる訳には、いかないので、食べちゃった紙の分、頑張って仕事してくれたらOKです。
今日は、定休日の予定だったんですが、ご見学ご予約のお客様のご案内が有り、ついでに八木田ファミリーのお世話係当番も引受ましたんで、海平の郷、営業中です。
【山羊さんを、飼おうって思っている方も、モデルハウス有りますので、お気軽にご見学にお越しください】
かなり前に放送されていた「デブや」って番組をご存知でしょうか？石ちゃんと、パパイヤ鈴木が「まいぅ～」って、ひたすら食べ歩く番組。
ちょっと（？）お腹の大きな管理人は、食べ物ネタならば、かなりネタを仕込んでいるので、ブログを始めた時から、ネタに困ったら、「まいぅ～」ネタをって思ってました。
今日は、前半「残念な話」でしたので、未だ、ブログネタに詰まっていませんが、ハッピーな話題＝食べ物ネタと言う事で、お約束の「天ぷら屋」さんのご紹介。
南あわじ市の福良ﾊﾞｽﾀｰﾐﾅﾙ（人形座）の横に有る「練物屋」さんです。
（定休日、無いってどこかに書いてましたが、一応、水曜日定休ってこのリンクには、書いていますので、ご注意を）
グルメな南あわじ市の「レインボー不動産」の社長さんから先日、頂戴（もしかして略奪？）して、お昼ご飯を食べた後にも関わらず「まいぅ～」。
これは、福良の近くに行く際に、絶対仕入必要と思った品です。
昨日は、南あわじ市役所に行ったり、物件調査に行ったり等で、最後、福良の近くまで行ってましたので、ついでに寄れました。なんだかんだで、朝から何も食べず、島内100km＋走破でしたんで、ブログに「天ぷら」の写真を貼るつもりが、写真を撮る前に胃袋に入ってしまったので「天ぷら」の写真は、無しです。
食べ終わった後に、お店の写真だけ撮影です。 詳しくは、リンクページをご参照下さいです。
平天103円、にぎり揚げ154円で、揚げたてが食べれるこの味「まいぅ～」です。
（お奨めは、のりチーズです）
★八木田君たちは、ちょっと強情です。 毎朝、八木田家からドッグランまでの出勤、毎夕の帰宅、道草（本当に、道中の草を食べながら）して、時に梃でも動きません。
五十肩のマニプレーションで、お世話になったドクターとの会話（ネタでは、有りません。本当にこんな会話だったのです）
Ｄｒ．「思いもの持って良くなりかけた五十肩を悪くした患者さんが居ますので、あまり重いものは、持たないでください」
私「重いものってどれぐらいです？」
Ｄｒ．「大型のペットを持って、悪くした人もいます」って、
言葉が一瞬だけ頭の中を過ったのですが、「え～ぃめんどくさい、抱っこで、ご帰宅！」って八木田君を持ち上げたのが、３日前。 一昨日から、８割方回復した筈の肩に痛みが・・・
八木田君は、小型の新入社員ですので、大型のペットでは、無い筈です。
真犯人は、八木田邸のまわりに並べた６０個のブロックと、思っているのですが、
一応、来週の診察日に、「先生、大型のペットって山羊を含みます？」とは、聞いてみます。
★プラン住宅の建築用地でお客様に建物のご検討頂いていた『とある区画』ちょっと残念ながらキャンセルになりました。 宅地建物取引業法上、ここで「区画」とか「価格」等々を出すには、色々と規制が有り出来ないので、「海平の郷」で新築住宅を建築されたいお客様、ぜひ資料請求下さい。 電柱を移設したり、駐車スペースができるとか、ちょっと今まで『とある区画』をご覧頂いたお客様にスミマセン状態になっているので、今年に入って資料請求頂いたお客様、ご来場いただき、アンケートにご記入いただいたお客様には、ＤＭ出しますので、ぜひ、再検討下さい。
あ、でも、昨日、南あわじで、買い食いランチした「天ぷら」、とても美味しかったです。
残念な話２連発で今日のブログ締めくくるのは、NGなので、夕方の更新でお店紹介のブログUPします。
淡路島って狭いって思われる方も、おられるかもですが、まあまあの広さが有ります。
「海平の郷」から、洲本は近い、けど、南あわじって言われると、正直、ちょっと遠い、場所によっては、しっかり高速道路に乗って・・・って感じです。
南あわじ市の業者さんにちょっとだけ会う必要があるんですが、なかなか足が向かない状態が続いてました。
後日『南あわじ市の美味しい天ぷら屋さんご紹介』ブログできっかけをご説明しますが、すごーく不謹慎に『そーだ、業者さんに会いに行くついでに天ぷら買おう』と思ったらちょっと遠い福良まで行く気になり、お店屋さんの定休日が無い事を確認して、木曜日に南あわじ市行きを決定。
そしたら、南あわじ市の不動産関連のご依頼(御相談)が立て続けに２件。不動産は、現地見るのが鉄則ですから、天ぷら買う云々じゃあ無く、南あわじ市行きMUSTになりました。 「不謹慎な発想」から「本当に真面目に土地見に行くついでに、てんぷら買う」になりました。
練り物の天ぷらもアゲるものですから、思っただけで商売の運気もアゲるのかもです。
あ、本当は、このブログの中に『嘘』が１つだけ有ります。不謹慎過ぎて本当の事、書けませんでした。
m(__)m
手前が男の子の「八木田（やぎた）君」（「ヤギダ！」とは、読みません。
奥のほとんど黒色の女の子が「しろちゃん。」です。
生後約半年の兄妹です。
最大の疑問。なぜ、黒いのに「しろちゃん。」なのか？決して「色白の美人になりますように」って願いを込めて命名した訳では、有りません。「海平の郷」に来る（見る）前から、男の子は「八木田君」女の子は「しろちゃん。」と、命名会議で鋭意検討の上、決まっていましたので「一度決めた事は、守らないかんばい」って事です。（ちなみに、八木田君は、通名です。 本名は「八木田 剛」です）
山羊は、白いって決まっているのでは、有りません。 山羊を飼おうって思っている方、名前は、もしかしたら姿を見てから決めた方が良いかも知れません。 八木田邸も、とりあえず仮完成状態で入居して貰っていて「白」のペンキを塗って八木田君に正式御引渡の予定だったのですが、明日、どうしたいか「しろちゃん。」の代理人に決めて貰います。「家」の事は、女性に決定権が有りますから「しろちゃん。」と良く打合せするように代理人に念押ししておきます。
その「しろちゃん。」は、もしかしたら気の強い女の子かもです。 既に「角」で社員２名が負傷（かすり傷）してます。 今朝は、八木田邸から仕事場まで一頭ずつ、先に八木田君、次に「しろちゃん。」と昨日の作戦会議で決めてたのに、2頭一緒に、手袋もせず、一人で連れて行った私の凡ミスですが・・・（やはり会議の結果は、尊重すべきです）
新入社員教育期間中は、ドッグランで、みっちり勉強して貰う予定です。
その後、徐々に斜面担当に格上げ、楽させて貰おうって期待してます。
権利書を紛失したんだけど、どーしましょう？
「（そちらで）再発行して貰える？」 「紛失届は？」
と、不動産の売却をご依頼頂いているお客様からのご相談が有りました。
残念ながら、権利書（今は、登記識別情報って紙一枚になってますが）は、法務局が発行するものなんで不動産業者では出来ません。 そもそも権利書の再発行は、焼失しても盗難にあっても法務局は、してくれません。 又、ご質問のように、権利書の紛失届ってのも有りません。
一応、「法務局では「不正登記防止申出」って制度が有りますが、３ヶ月ごとに手続きをしなくてはならないし、これとて万全では無いです」
「売却するには、追加の費用が掛かりますが「事前通知」とか資格者による「本人確認」とかの方法が有りますので、不動産を売ることは、可能です」 「今まで以上に、実印・印鑑登録カードの管理を厳重にする事も必要です」と、ご説明。
【本音、権利書が無い物件の売買には、通常以上に神経を使うので、ちょっと気が重いです（スミマセン）】
不動産をお持ちの方、出し入れして紛失の可能性も有りますが、たまには、権利書の有無、ご確認を！
これそう？合ってる？ってご不安な方は、お気軽にご相談下さい。
勿論「海平の郷」管理事務所の無料サービスですので。
で、「とか」とは、昨日のちょっと悲しいお話し。
昨日から、五十肩のリハビリ、東浦平成病院でとなり13：15の予約にダッシュで午後1時13分に滑り込みセーフと思いきや、一向に診察してくれません。 ふと、予約票をよぉーく見れば、3：15、そーです、どこにも13時なんか書いてません。
今まで行ってた病院、すべて、予約は２４時間表示だったので、3：15、頭の中で勝手に「1」付けた見たいです。
でも一応、名誉の為に？予約票には、午前も、午後も書いてません。 と、言う事は、丑三つ時を少し回った深夜3：15の病院で特別リハビリの予定？ しまった！初日から10時間も遅れてしまった。 どーしょう・・・
近くの不動産業者さんに無理やり押しかけ仕事、午後3時15分からのリハビリって解釈を選びました。
（それでも30-40分時間を持て余しましたが・・・）
車で１５分の距離をすぐ近くって思い、ノーアポで会社訪問出来るようになれば、一人前の淡路ッ子です。