チョット堅苦しいお話ですが、私たち不動産業者には「宅地建物取引業法」と言う法律が有り
その法律の下、お仕事をする必要が有ります。

不動産を売りたいと御依頼されるお客様から頂ける手数料には規制が有りまして
〇特別に依頼した広告の料金、若しくは
〇特別に依頼した遠隔地における現地調査等に要する費用
それぞれ事前に依頼者の承諾のあるもの以外の情報登録料、通常の広告、物件の調査等のための費用は、
依頼を受けた不動産業者の負担になります。
したがって、売却を依頼されたお客様が事前に承諾した費用がないのであれば、支払う必要はありません。
（一般財団法人 不動産適正取引推進機構ＨＰより一部抜粋）
って決まりが有ります。

特別な広告料金とは、
「大手新聞への広告掲載料等報酬の範囲内で賄うことが相当でない多額の費用を要する特別の広告の料金」
とも裁判所の判例で示されており、
自社のＨＰとか不動産のポータルサイト（アットホームとか、ラビーネット）に掲載する為に
広告料金を請求するには、違法行為と思っています。

さて「海平の郷」をご所有のお客様から御所有地を御売却されたいとの御相談があり
「実は、他の業者さんから事前に30万円を払ってくれたら云々と言われました」との事

「海平の郷」の区画には、全部、測量図が有りますから、測量する必要無いと思います。
境界杭に赤いペンキを塗るのが特別な作業？
大阪から淡路島に来てチョット草刈りして現地看板出してＨＰに広告したら30万円？？
等々、お話させて頂きました。

お客様からは大阪市内の具体的な業者名お聞きしています。

大阪府庁　建築振興課　宅建業指導グループ　℡　06-6210-9734　に御相談されるか
業者の所属団体の「不動産無料相談」に御相談下さい。
全日本不動産協会　大阪府本部　℡　06-6947-0341

不動産の仲介は成功報酬の筈ですから、業者からの「事前にお金」って話にはご用心下さい。

チョット大人の事情で、一旦、blogの内容を削除しています。
（別に、クレームがあった訳ではありません）

急に（お客様の為に）お仕事しなくてはならなくなったので・・・

来月ぐらいに事の顛末をＵＰ出来ると思っています。

昨日は、宅建免許の更新で終日大阪（京橋）で講習受講でした。

京橋と言えば、グランシャトー♪、京阪電車、ダイエーを連想する管理人です。
京阪電車への乗り換えでは使う京橋ですが、降りるのは久しぶり。
そして、京橋のダイエーといえば、今や絶滅寸前の「ＤＯＭＤＯＭ」が有った筈。

ダイエーは、ＡＥＯＮに変わってましたが
有りましたＤＯＭＤＯＭ！
で、ＤＯＭＤＯＭって何かわかる方も少ないですよね。
日本最古の（マクドナルドより古い）ハンバーガーチェンなんですよ。
もう三十数年前、大学の最寄駅前にドムドムがあって、
学食の「ランチ」かドムドムの「バーガー」をよく賭けてました。
（ドムドムバーガーの方が高級でした）

最後にドムドム食べたの、思い出せないくらい前。
実質４０分位しか無い講習の昼休みに往復１５分かけてドムドムランチしに行きました。

ロゴは変わっていましたが、なんとなく、このレトロな濃い味だったような記憶。
美味しく速攻で完食、ダッシュで講習会場に戻りました。
（インスタ映えにはほど遠い写真です　＋
ドムドムの名誉に為に、ポテトはバーガー出来るまでの間につまんだので少ない状態です。）

ＤＯＭＤＯＭ頑張れ～

宅建士の免許更新の講習も大変勉強になりましたし、
ドムドムバーガー食べながら、
何年たっても良い記憶が残る「海平の郷」にしなくては・・・
と思った管理人でした。

傾斜地に家を建てるイメージがなかなかつかないってお客様に朗報です。
地元の「織田建設株式会社」さんのモデルハウスが「海平の郷」内に建築される事、昨日決定しました。
来週から工事がスタート、来月には、こんな感じって言うイメージが出来上がる筈です。

構造見学会等、色々なイベントを予定していますので、又、改めてホームページ上で御案内させて頂きます。

北海道でコンサルのお仕事を頂き、月曜日＋火・水曜日の淡路島の定休日に弾丸出張してきました。
北海道には、何回か行っていますが、久しぶりですし、初めて羊蹄山（蝦夷富士）を見ました。
未だ雪が残っています。
生憎の雨でしたが、北海道の有名なリゾート（別荘地）ニセコも頂いているお仕事の邪魔にならないよう
早起きして、しっかり見学してきました。

これからの「海平の郷」に参考になる事、色々勉強になりました。
ニセコ、外国人の方が多く住まわれてて、何か日本じゃないような雰囲気も感じながら
「こんな街並みにしたいよね」と思いながらでした。

コンサルのお仕事は、久しぶりの高圧電線の下地についてで、
長年不動産業してましても、高圧電線にかかる案件は４件目で、これも色んな事、再勉強になりました。
（でも、この所、個人情報保護法の絡みで、不動産調査ってやりにくくなってますね・・・）

令和最初のblogです。

何十年も前に「男の子」が終わってオッサンになっている管理人ですが、元々の端午の節句の起源
「国の安泰を祈願する風習」にならい、「粽」を食べて「海平の郷」の安泰を祈願しようって事になり
何でも売ってるスーパーＰＬＡＮＴに行ったのですが売ってないんですよね「粽」が！
「柏餅」ならば山積みされてたんですが・・・
（ＰＬＡＮＴ、最近「天ぷら」も無いので、何でも売ってると言うのは誇大広告かもです）

関西は、柏餅じゃなく粽ってイメージなんですが、淡路島は違うのかなと思いつつ
近くの和菓子屋さん、長手長栄堂さんに行き無事確保です。
（鳴門オレンジを無料で頂き有難うございました）

5月に入り、雑草との戦いが本格的にスタート。　ちょっと管理棟内（建物）でトラブルが有り、
時間が取れなかったので手近な所で山羊小屋周辺の草刈りしてました。
何で人間が山羊小屋の草刈してるの？？って思いつつ。

子供の頃、今日みたいな陽射しの強い日、外に出る時「帽子を被りなさい！」とよく怒られてましたし、
中学は、一時期自転車通学（所謂ヘル中）で、ヘルメット被ってないのが先生に見つかったら、
自転車通学〇日間停止とかでした。
子供の頃は、メンドクサイ～と親／先生の言っている意味がわからなかったのですが、
淡路島に来て屋外作業には、帽子（若しくはヘルメット）は必需品と思い知る事が多々あります。
ちゃんと今日も、帽子・ゴーグル・手袋・長靴、装備ＯＫで。

と、何故か、こどもの日＝帽子の思考回路になった管理人でした。
（多分、子供の頃、しつこく帽子と言われてトラウマになっているのかもです）

「昭和」の時代には、割と良く見かけた　コレ
そう、コイン洗車場です。
平成になってめっきり見かけなくなりました。

トコロガ、淡路市には、新しいコイン洗車場が出来ています！
普段通らない道なんで、気づくのが遅くなったと思いますが、新鋭の洗車ガンが2台完備です。

「海平の郷」から車で約15分スーパーキンキ志筑本店の向側に有ります。

１００％車社会と思われがちな淡路島ですが、バスも貴重な島民の足です。
写真は淡路交通さんのHPより借用
先月「淡路交通」のダイヤ改正のお知らせって広告が有ったので「又、減便・・・」と思いきや
増便です。
僅か土日祝に1往復＋全日0.5往復ですが、チョットだけ便利になります。
気のせいか、淡路島に来て約10年、ダイヤ改正って聞くたびに減便になってた気分なんで驚きです。
「淡路交通」さん、頑張れ～って気分です。

（あまり好きじゃない）本四海峡バスと合わせて、一日43便のバスが津名港と舞子を結んでいます。
と、少しアクセスの良さも営業しときます。

超営業blogで、スミマセン。
先週、もったいぶってblogに御紹介していた賃貸マンション、今日から御案内可能になりました！

「淡路島に移住しようかなぁ～」「でも、いきなり淡路島は、チョット不安だし・・・」
といった、感じのお客様に最適な淡路島の対岸、垂水区の３ＬＤ＋Ｋの賃貸マンションです。
淡路島移住の前線基地としても最適です。　ちょっと道が細いですが、垂水インターまで車で１５分。
ＪＲ塩屋駅には、徒歩５分です。
小型犬・猫に限りますが、ペット可です！

オーシャンビューと、入居者専用の裏山の自然散策コース、毎日お部屋から海・山をご覧になられてれば
「もっと自然一杯の淡路島に移ろうかなぁ～」と思って頂けるのではないかと・・・
無茶な営業トークです。

【画像をクリックして頂けましたら拡大します】そして、このblogの読者の皆様限定で仲介手数料不要です！
必ず、blogを見たと言って、弊社まで御電話下さい。0120-624-796宜しくお願い致します。

「海平の郷」の春の訪れを告げる花は、管理棟横の元「しだれ梅」です。

何故か通路の横に植わっていて、管理人が何年か前に盛大に剪定？して、しだれてませんが・・・

この所、何かとバタバタでブログ更新していませんでしたので、ブログ読者の皆様へ春のプレゼント？
謎の営業ブログです。

「海平の郷」の営業妨害になりそうな物件ですが、
淡路島の対岸、神戸市垂水区内で自然に囲まれたオーシャンビューの３ＬＤＫ賃貸マンション、
賃料９６，０００円（駐車場１台込み）で来週から多分、御案内可能です。
（超、大人の事情で、場所とか未だ広告出来ませんが）
マンションにとても広い木々に囲まれた庭（山？）が有ります！
「海平の郷」みたいに森林浴しながら散歩出来ますって物件です。
そしてＪＲ神戸線の駅から徒歩数分です。
詳しくは来週にしかＵＰ出来ませんが、弊社に直接お申し込みのお客様に限り仲介手数料無料です。
写真は、マンションからのオーシャンビュー