今の登記簿、コンピューター化されてて読みやすいですし、
昔の登記簿と言っても和文タイプで書かれたものが大半ですから読めないってこと無いんですが
今回、久し振りに明治時代に作られた達筆の縦書き謄本を調べる必要があり
少しは読めますが、やっぱり内容ワカランです。
管理人、書道、苦手中の苦手の事も原因ですかね。。。
（中学校の書初めは、母に外注出してました）
この歳になったら字綺麗に書きたいですね。
手書きのメモ、よく「これなんて書いてあるんですか？」と良く聞かれます（涙）
で、今回、何で明治25年の謄本見ているのかって？
これ、多分「重複地番」って曲者に挑戦してるような気がしています。
重複地番＝二重地番って一つの土地に二つの登記が有るとかのケースと
別の土地なのに同じ地番を付けてしまったとかのケースで、
ちょっとヤヤコシイのですが今回、手がかり無きにしも非ずで、
御依頼のお客様にお時間頂いていますが「あと少し」の所迄来ています。
不動産でお悩みの事が有りましたら何なりと御相談下さい。
初回の（不動産コンサルティング）御相談は無料ですので！
おっとblog更新、１ヶ月過ぎてしまいました。
今月、沢山お仕事頂いてマッハで時が過ぎてました（汗）
で、本当は名誉？を守るため黙っているつもりだったんですが、もう少しで大チョンボをする所でした。
でも、すんでの所で気づくのが還暦オジサンならではって事で、お仕事ご依頼中の皆様、御安心下さい。
長年の「勘」で「何かおかしい」と気づくものです。
（これ10年前だったら気づかずスルーしてたかもと冷汗）
又々、管理棟屋根裏にイタチ君かハクビシン君が管理人応援の為？登場中。
これは業務スーパーで秘密兵器を用意したので何とか退治します。
（秘密兵器の効果は又、ご報告します）
この所の猛暑で草が海平の郷内に大攻勢かけています。
暑いけど、しばらく天気良さそうなのでこれは昔からの兵器（草刈り機）で退治していきますm(____)m
何故かこの仕事、重なる時は重なるってジンクスがありまして、
なんか、ようやく淡路島に帰ってきたって感じです。
と、今月初blogになった言い訳です。
１．もしかして、先月、一瞬だけblogに記事UPしてすぐに消去したかもなんですが
「要らない不動産は処分しましょう」って改めて痛感。
わかりにくい写真かもですが、十数年使われていなかった家、
近くの竹が屋根を突き破って、屋根が半分無い家になってました。
家って使わなければ倍速で傷むんですね。と、この仕事やってて思います。
もう少し早く御相談頂いたら何とかなったかも？とちょっと気が重い仕事してました。
まあ、結果、所有者さんにはチョット残念かもですが何とかなったと思っていますが・・・
２．AWAYの決済
契約するよりも、実は決済（売主さんにすればお金を頂き、登記書類をお渡しすること）
の方がはるかに緊張しますし、実は準備も大変なんです。
ましてや、それが事務所から離れれば離れる程、
チョットしたミスも（当然ですが）許されないですし、
特に現金で決済する場合、結構大変。
今週も頭、半分パニックで無事終了しました。
今日は夕方から資格更新の講習、終了テストも有るんで真面目に頭を使って勉強中の管理人です。
今週は東京だったのですが、
何十年も、何百回も、飛行機乗ってて初めての経験
神戸空港への帰り「出発空港（羽田）に引き返し」でした。
当日は飛ばないとのことで翌朝便に振り替え。
目的地変更とか、予定外の空港に着陸は数多く経験しましたが、
出発空港に引き返し（リターン）は、初めて。
神戸空港上空で待機＝播磨灘・加古川上空迄いくんですねって妙な所でナルホドでした。
進入復行とか着陸復行の繰り返しも気分良いってものでなく、でも
出発から3時間15分後、新幹線の最終便も出た後に羽田空港に無事着陸。
翌朝、前夕の羽田空港出発から16時間かけて神戸空港に帰ってホッとでした。
（さすがにチョットお疲れの今週ですが・・・）
安全運航のスカイマークさんに感謝。
神戸空港って異常気象に思ったより弱いんですね。
と、少し学習しました。
おかげ様で、まあまあの量の不動産取引に携わっている筈ですが、
昨日は「雑種地」の固定資産税のことについて初めて詳しくお勉強タイムでした。
宅地として開発された分譲団地、何故か地目が宅地ではなく雑種地なんです。
今日、その雑種地の土地の御契約なんですが、雑種地の上に自宅を建てると
固定資産税が高くなるか、安くなるかが気になって・・・
面積等によりますが、一般論としては「御自宅を建てると固定資産税は安くなります」
が正解でした。
不動産、同じ物の売買・賃貸じゃあないので調査・学習、色々必要ですね。
雑種地の固定資産税の事、今回の事でチョット強くなりました。
春の全国交通安全運動期間中です。
普段より一層気を付けて運転しましょうね～
昨日、突然の突然「ロバのパン屋」さんが来てました。
コロナ禍、まん延防止で先月まで来れなかったので（仕方ないですよね）久しぶり！
早速、今日の朝ごはん分、仕入れました。
（個人的には、カレーパンお薦めです）
「次回5月に来る時は、事前に日程連絡します」って事なんで掲示板等にUPします。
ぜひご利用ください。
毎週土曜日の移動スーパー「とくし丸」
「マイマート」の折込チラシの土曜日特売商品も予約して持って来て貰えますよ～
前日中に「とくし丸」に電話したらOKです。
ぜひぜひご利用ください。
あと、縁あって
南あわじ市円行寺の洋食レストランの「Kitchen Yocchi (よっち)」さん
https://r.goope.jp/kitchenyocchi
も、ぜひぜひぜひご利用下さい。
行った方、レシート持って管理事務所にお立ち寄りください。
良いこと有ります！
ちょっと今、提携キャンペーンを考え中・・・
ロバさんは、「ぜひ」とは鳴きませんが
「ぜひ」の連呼でした。
「海平の郷」の桜、３分咲？
来週末頃が見頃？？
場所によっては１分咲～５分咲
なんでまとめて３分咲とのことにしました。
昔々、アメリカの航空機の機内ではパイロットの航空無線が聞けた時代が有りました。
今は多分使ってはいけない用語になっているかもですが
「clear(ed?) to push back（牽引車でゲートから押し出して良いです）」って聞こえた時、
さあ出発と思った物でした。
昨日、今日と偶然、バッグする車が物にあたる現場に遭遇しました。
昨日のは人身事故の寸前。 管理人の大声もたまには役にたった筈です。
一人で運転時限定ですが、ヒヤリ・ハットすることがあれば、
「前後左右よし」と声に出して「指差喚呼」も効果ありますよ。
最後に、第二次世界大戦に従軍した戦闘機パイロットから聞いた男性限定居眠り操縦（運転）防止策。
社会の窓から急所を出して操縦（運転）。
これも一人で高速道路とか人の居ないところ限定ですが・・・
管理人をからかって言ったのか、本当の話か、今となっては確かめようもないですが、
一応、効果有ると信じています。
まん防も、まもなく明けますし、淡路島、この三連休すごい車の量です。
皆様、安全運転で！
３年前の平成時代に登場した管理棟横の「しだれ梅」今年も咲き始めました。
未だ朝晩寒いですが、春が近づいてますね。。。
梅の色づくのはOKですが、一昨日から赤潮で海が赤くなってるのはいただけませんね。
昔々に比べて赤潮の発生少なくなったと言われていますが、
この所の淡路島ブームで人が増えすぎて排水＝海が汚れている？
「海平の郷」も家が増えて、排水の管理もっと徹底するよう指導されてます。
次の世代に綺麗な環境を残すよう皆様の御協力お願いします。
不動産屋さんやっていると「相続」のこと聞かれることたまにあります。
相続の基本的なことは宅建試験の必須科目ですし、
研修会とか資格更新の為の講習とかである程度のことは勉強してたつもりです。
お客様から相続のこと聞かれたら基本的なことはご説明しますが「詳しくは税理士先生にお聞き下さい」
って三十数年来お付き合い頂いている先生をご紹介してます。
税理士法って問題もありますので、原則論の説明は出来るのですが税務相談は出来ないし、
税金の事で間違いが有ったら大変なので。
一昨日、相続に関する研修を受講していたら「準確定申告」って初めて聞く言葉が・・・
亡くなった人の確定申告は、死亡したことを知った翌日から４ヶ月以内にしなさいってことです。
詳しくは国税庁のタックスアンサー
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2022.htm
をご参照下さい。
未だ未だ、勉強足らないね～
不動産屋さん続けたかったらサボらず、真面目に研修・講習受講しましょうって痛感。
【年々、頭に入れる、理解するのに苦労していますが・・・】
幸い、誰も今まで準確定申告のことお聞きにならなかったのですが、
聞かれていたら（基本的なことも知らんのかって）大恥でした。