今週は東京だったのですが、
何十年も、何百回も、飛行機乗ってて初めての経験
神戸空港への帰り「出発空港（羽田）に引き返し」でした。
当日は飛ばないとのことで翌朝便に振り替え。
目的地変更とか、予定外の空港に着陸は数多く経験しましたが、
出発空港に引き返し（リターン）は、初めて。
神戸空港上空で待機＝播磨灘・加古川上空迄いくんですねって妙な所でナルホドでした。
進入復行とか着陸復行の繰り返しも気分良いってものでなく、でも
出発から3時間15分後、新幹線の最終便も出た後に羽田空港に無事着陸。
翌朝、前夕の羽田空港出発から16時間かけて神戸空港に帰ってホッとでした。
（さすがにチョットお疲れの今週ですが・・・）
安全運航のスカイマークさんに感謝。
神戸空港って異常気象に思ったより弱いんですね。
と、少し学習しました。
おかげ様で、まあまあの量の不動産取引に携わっている筈ですが、
昨日は「雑種地」の固定資産税のことについて初めて詳しくお勉強タイムでした。
宅地として開発された分譲団地、何故か地目が宅地ではなく雑種地なんです。
今日、その雑種地の土地の御契約なんですが、雑種地の上に自宅を建てると
固定資産税が高くなるか、安くなるかが気になって・・・
面積等によりますが、一般論としては「御自宅を建てると固定資産税は安くなります」
が正解でした。
不動産、同じ物の売買・賃貸じゃあないので調査・学習、色々必要ですね。
雑種地の固定資産税の事、今回の事でチョット強くなりました。
春の全国交通安全運動期間中です。
普段より一層気を付けて運転しましょうね～
昨日、突然の突然「ロバのパン屋」さんが来てました。
コロナ禍、まん延防止で先月まで来れなかったので（仕方ないですよね）久しぶり！
早速、今日の朝ごはん分、仕入れました。
（個人的には、カレーパンお薦めです）
「次回5月に来る時は、事前に日程連絡します」って事なんで掲示板等にUPします。
ぜひご利用ください。
毎週土曜日の移動スーパー「とくし丸」
「マイマート」の折込チラシの土曜日特売商品も予約して持って来て貰えますよ～
前日中に「とくし丸」に電話したらOKです。
ぜひぜひご利用ください。
あと、縁あって
南あわじ市円行寺の洋食レストランの「Kitchen Yocchi (よっち)」さん
https://r.goope.jp/kitchenyocchi
も、ぜひぜひぜひご利用下さい。
行った方、レシート持って管理事務所にお立ち寄りください。
良いこと有ります！
ちょっと今、提携キャンペーンを考え中・・・
ロバさんは、「ぜひ」とは鳴きませんが
「ぜひ」の連呼でした。
「海平の郷」の桜、３分咲？
来週末頃が見頃？？
場所によっては１分咲～５分咲
なんでまとめて３分咲とのことにしました。
昔々、アメリカの航空機の機内ではパイロットの航空無線が聞けた時代が有りました。
今は多分使ってはいけない用語になっているかもですが
「clear(ed?) to push back（牽引車でゲートから押し出して良いです）」って聞こえた時、
さあ出発と思った物でした。
昨日、今日と偶然、バッグする車が物にあたる現場に遭遇しました。
昨日のは人身事故の寸前。 管理人の大声もたまには役にたった筈です。
一人で運転時限定ですが、ヒヤリ・ハットすることがあれば、
「前後左右よし」と声に出して「指差喚呼」も効果ありますよ。
最後に、第二次世界大戦に従軍した戦闘機パイロットから聞いた男性限定居眠り操縦（運転）防止策。
社会の窓から急所を出して操縦（運転）。
これも一人で高速道路とか人の居ないところ限定ですが・・・
管理人をからかって言ったのか、本当の話か、今となっては確かめようもないですが、
一応、効果有ると信じています。
まん防も、まもなく明けますし、淡路島、この三連休すごい車の量です。
皆様、安全運転で！
３年前の平成時代に登場した管理棟横の「しだれ梅」今年も咲き始めました。
未だ朝晩寒いですが、春が近づいてますね。。。
梅の色づくのはOKですが、一昨日から赤潮で海が赤くなってるのはいただけませんね。
昔々に比べて赤潮の発生少なくなったと言われていますが、
この所の淡路島ブームで人が増えすぎて排水＝海が汚れている？
「海平の郷」も家が増えて、排水の管理もっと徹底するよう指導されてます。
次の世代に綺麗な環境を残すよう皆様の御協力お願いします。
不動産屋さんやっていると「相続」のこと聞かれることたまにあります。
相続の基本的なことは宅建試験の必須科目ですし、
研修会とか資格更新の為の講習とかである程度のことは勉強してたつもりです。
お客様から相続のこと聞かれたら基本的なことはご説明しますが「詳しくは税理士先生にお聞き下さい」
って三十数年来お付き合い頂いている先生をご紹介してます。
税理士法って問題もありますので、原則論の説明は出来るのですが税務相談は出来ないし、
税金の事で間違いが有ったら大変なので。
一昨日、相続に関する研修を受講していたら「準確定申告」って初めて聞く言葉が・・・
亡くなった人の確定申告は、死亡したことを知った翌日から４ヶ月以内にしなさいってことです。
詳しくは国税庁のタックスアンサー
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2022.htm
をご参照下さい。
未だ未だ、勉強足らないね～
不動産屋さん続けたかったらサボらず、真面目に研修・講習受講しましょうって痛感。
【年々、頭に入れる、理解するのに苦労していますが・・・】
幸い、誰も今まで準確定申告のことお聞きにならなかったのですが、
聞かれていたら（基本的なことも知らんのかって）大恥でした。
昔々のお気に入りだったアメリカ製の床用洗剤
を偶然ネット通販で見つけて早速、管理棟の１階廊下のお掃除に。
米国環境保護庁が、一応、コロナにも効くとの事で、パッケージにKILLS COVID-19 VIRUSって
書いています。
(英語でgermsが雑菌って知ったのも、このPine Solがきっかけでした）
40年前より、チョット賢くなってる？のでPineは「松」の事って今は理解してますが
当時は「パイナップルパワー」だと思ってたこと思い出して苦笑です。
（昔は今みたいにパッケージに松はなかった筈です）
主に「ヌー」が汚した廊下、ついでに犬小屋も片付けて綺麗になった筈ですが
ちょっと寂しいですね・・・
（管理棟の屋根裏にイタチが再登場してるみたいで、これは招かざる客
早々に退散頂く予定です）
Pine Sol、管理人は好きな香りですが、チョット臭いに個性有ります。
淡路島は、昨日（定休日で）お休み頂いていましたが
管理人は、管理のお仕事頂いている神戸のマンションで（ダイエットを兼ねて）
周囲の道路清掃＋剪定のお仕事してました。
道路の落ち葉、
昔々のトイレ消臭剤のCM「臭い匂いは元から絶たなきゃダメ」ならぬ
（弊社の三十代の社員に聞いても「そんなCM知らん」て言われましたが・・・）
「迷惑な落ち葉は元から絶たなきゃダメ！」と言いながら
妙に悦に入り道路側の枝葉切りまくってました。
（これでしばらくは道路掃除、楽になる筈です。）
落書きイケナイ事ですが、フェンス支柱に会い相合傘の落書き発見。
名前がわからないように一部だけ
管理人の子供の頃にも有りましたが、未だやってんだと、チョット懐かしく＋微笑ましく
（「落書きはやめましょう」と貼り紙でもすべきなんですが、まあ・・・）
で、いつから相合傘の落書き有るの？と調べてみれば
江戸時代、葛飾北斎の北斎漫画にも登場するんですね～と
現代の相合傘はハートマーク付きですが、「昔と変わらず・・・」って所で。
コロナ禍の生活、皆様お疲れ様です。
節分ですね。ありきたりですが「コロナは外！」って感じで
不動産のご相談で受けた案件、
それぞれ離れた場所４ヶ所に点在する約1000坪の物件で、さすがに調査に時間かかりました。
（スミマセン）
建物が合計３棟あったのですが、これが全部未登記。
で、調査中に、発見！
何と内1棟の建物の有る土地、約20年前に第三者に売っているんですが
依頼者さん建物の固定資産税を約20年間ずっと払われてて。。。
A:建物を売られているならば過去５年分の固定資産税は市役所から返して貰えます。
B:建物は売っていないって事ならば・・・
約20年前ってのがポイント、19年と10ヶ月前なんです。
時効は20年、なんでギリギリセーフ。
建物、買って貰える（売れる）かも？？？です。
レアなケースなんですが、建物が未登記だったら売りにくいし、
売ったのに固定資産税払い続けることになったりとか
詐欺事件の温床にもなります。
不動産相談、初回相談料は無料ですのでお気軽にお申しつけください。
全国どこの不動産でも大丈夫ですから。
