不動産のご相談で受けた案件、
それぞれ離れた場所４ヶ所に点在する約1000坪の物件で、さすがに調査に時間かかりました。
（スミマセン）
建物が合計３棟あったのですが、これが全部未登記。
で、調査中に、発見！
何と内1棟の建物の有る土地、約20年前に第三者に売っているんですが
依頼者さん建物の固定資産税を約20年間ずっと払われてて。。。
A:建物を売られているならば過去５年分の固定資産税は市役所から返して貰えます。
B:建物は売っていないって事ならば・・・
約20年前ってのがポイント、19年と10ヶ月前なんです。
時効は20年、なんでギリギリセーフ。
建物、買って貰える（売れる）かも？？？です。
レアなケースなんですが、建物が未登記だったら売りにくいし、
売ったのに固定資産税払い続けることになったりとか
詐欺事件の温床にもなります。
不動産相談、初回相談料は無料ですのでお気軽にお申しつけください。
全国どこの不動産でも大丈夫ですから。
公式には、ちょっとバタバタしててblog１ヶ月以上、サボってましたです m(___)m
実際、年末の30日迄幾つかの御契約と（HP記載の日野・塩屋とも御契約有難うございます）
そして年明け、コロナがまん延する前にと思い東京・千葉に出張してたりでした。
三十数年ぶりの千葉県・松戸、
松戸に「ホテルニューオータニ」「伊勢丹」有った事、若い世代の人、
知らんだろうな～と思いつつ
≪写真は街の記録 https://machi.mosha2.jp/ より転用≫
ちょっと街ブラしたかったのですがコロナ怖いからダッシュで次のアポイント先へ
多分、しばらく松戸でお仕事頂けそうな感じなんで、コロナ落ち着いたら
松戸で「昭和ノスタルジックツアー」してきます。
blog.空いた理由、本当は、新年早々「弊社のマスコット老番犬？ヌーが天に召されました」
と書きづらく・・・でした。
今年もコロナに負けず頑張ろうっとです。
約２年前のblogに登場した京橋(大阪)のDOMDOMバーガーは閉店してしまいましたが・・・
撮った写真が何処かいったのでﾄﾞﾑﾄﾞﾑﾊﾝﾊﾞｰｶﾞｰさんのHPより拝借m(___)m
オリックス・バファローズ、残念ながら日本一は逃しましたが、見応えの有る試合を有難うでした。
まあ、昨年最下位からのパ・リーグ優勝だけでも充分ですね。
元ヤクルトスワローズファンとして、同じく昨年最下位のヤクルト優勝おめでとうです。
弊社の番犬ヌー？ 一昨日、散歩中に痙攣して倒れて、もうダメかと思えば、生き返っています。
日頃お世話になっている先生に新しい薬を処方して貰いましたのでガンバレーです。
好きな物を好きなだけ食べさせてOKとの先生の言葉にヌー、喜んでいる筈です。
月末の今日、前日から京都入りして朝から不動産取引（決済）でした。
決済に思ったより時間がかかり、その上、泊まったホテルに忘れ物したので取りに戻ったりで（汗）
淡路島に戻ったの当初予定より2時間遅れの2時40分
3時までに終わらせる必要が有る銀行業務、終わったのが2時55分でギリギリセーフ m(___)m
今月も、東京、名古屋、福井、京都、大阪とあっちこっち行ってました。
今年も残すところ後１ヶ月、あっという間の一年になりそうです。
以前に「中古住宅出たら教えてください」と御依頼が有ったお客様には先行の御案内していましたが
明日、海平の郷の中古住宅の御案内UPします。
別荘としてお薦めですよ。
来月も宜しくお願い致します。
オリックスが優勝したのは事故では有りませんが
まあ25年ぶり、滅多におこらないことですね（笑）
40年前までヤクルトファン、そして近鉄→オリックスファンの管理人は、ここ一週間HAPPYです。
そして10月、おかげ様で沢山のお仕事頂きblogの更新もサボってました m(____)m
blogのタイトル、事故って？
国道28号線の志筑方向、一番星の手前の三叉路で昨日、本日と連続して交通事故が発生しています。
国道28号線のその部分40ｋｍ/ｈ制限ですよ～ 運転、注意して下さいね。
不動産業界では「玉突き事故」って言うのが有ります。
賃貸物件で、退去するって言った入居者の方が退去しなくて
次の入居者の方、入居出来ないってケース
長年不動産やってて、久しぶりの事故に遭遇です。
まあ何とかしましょう。って事で・・・
事故寸前も有りましたねと思い出しました。
約20年前のテナントビルのタイルカーペット交換。
工事業者さんの都合が急遽つかなくなり、未だ内装工事かけだしの管理人が徹夜で一人で・・・
ご入居の約1時間前に完了（汗）（汗）（汗）
でもね、おかげ様で、タイルカーペット貼るの、今でもちょっと得意です。
ちょっと不思議なんですが、人の土地(庭、駐車場)に勝手に入って車をUターンとかすることを
犯罪って思って無い人達がいるんですよね・・・
同じこと、都会で出来ます？淡路島だから治外法権って訳じゃあ無いですよ～
って最近、怒ってる管理人です。
人の土地でのUターン、｢ご遠慮ください」じゃあなく｢犯罪です。警察に通報します」なんですよね。
某大手企業さんは『｢禁止します」って看板出します』って即応して頂けたんですけど、
某地元企業さんの｢ご遠慮ください」看板じゃあアキマヘンデ～って憤懣中の管理人です。
人の土地に勝手に入ってはイケマセン！子供でもわかりそうなこと、
なんで運転免許持ってる大のオトナが理解できないのか、理解不能です。
(管理人、子供の時に近所の家の生け垣にいるカタツムリを採って、母にひっぱたかれたのを思い出しました。
幼稚園の弟も一緒だったんですけど、彼は無罪放免。
人の土地に勝手に入ってる人達、幼稚園児ではなさそうなので無罪放免じゃあ無い筈です)
移動スーパーの「とくし丸」今週の土曜日（25日）はお休みです。
その「とくし丸」のNさんと、ついさっきちょっと世間話してたら東京の話になって
Nさん：「淡路島に来る前「八丁堀」に勤めてたんですよ」
管理人：「偶然ですね～ 私も先週、八丁堀に居ました」
Nさん：「水産会社に勤めていたんですよ」
管理人：「え！！」「もしかしてK社さん？」
Nさん： 「そーです！ なんで知っているんですか？」
だってK社さんの東京支店、弊社のお取引様で何度もお伺いしてますから。
多分、きっと、Nさん、東京でお見掛けしていますよ。
（事務所の中、作業等々で結構ウロウロさせて頂いてますし。
ただ、管理人も東京に居る時は、大抵スーツ姿なんで・・・）
なんで「とくし丸」さん更に更に御利用下さい！と再々PRです。
今週の土曜日はお休みですが、毎週水曜日＆土曜日、13時30分～40分事務所前に居ますので。
Nさんの後姿
Nさん＆管理人：「悪いことはできんね～」
お互い、悪い事してないから大丈夫です。
久しぶりに東京に行ってました。
帰りの飛行機、台風で飛ぶかどうか不確かだったので先ずは腹ごしらえ
お目当ての店、散々考えて、食べるものも決めて、いざって向かったのですが・・・
神戸で例えれば元町で電車降りて、三ノ宮との中間地点で仕事して、
次の目的地、三ノ宮から電車乗った方が楽だから、三ノ宮に向っているにも関わらず、
元町でランチしよう！ で、目的地についたらお目当てのレストランが無かったみたいな話。
東京に詳しい方、銀座線の日本橋駅で降りて、仕事して
東西線の日本橋駅の上にあるレストランに向っているつもりが東西線 茅場町駅前で、絶句って状況
お分かり頂けるかもです。
因みにお目当ては「ブラッスリー東洋」ってお洒落な名前ですが、昭和41年からある
ザ・昭和のお店です。（改装して昔のノスタルジックな店内では有りませんが）
Cランチ1,000円の事ばかり考えて歩いてました。
一駅、歩いても10分程の距離なんですが、さすがに諦めて次の目的地に向かいました。
一瞬、あの「東洋」も無くなった！と思ったのでお詫びにリンク貼っときました。
前日には、5分で着く所、40分程道に迷ってウロウロ（最後は超早歩き）・・・
google頼りはダメです。「西に向かう」って言われても、その西が分からないんです！
昭和のオッサンにはやはり紙地図が必要です。
（そのあと、紙地図のおかげでトイレ見つけて凄く助かった管理人でした）
東京の友人にその話したら「職業何ですか？」と聞かれたので
「不動産屋さんモドキです」と答えときました。
季節も良くなったし、ようやく草刈り機も直ったので草刈り頑張ります。
エアコンのリモコンが完全に壊れました・・・
まあ、手慣れた？不動産屋さん、強制運転で冷房つけて寝ましたが寒すぎて凍死寸前でした。
（リモコン無しでは普通、温度調節、風量調節出来ないです）
リモコン壊れたら大変！ リモコンの修理なんか聞いたことないから買換えなければ・・・
楽天のあす楽で頼んでも明日にしか来ないし今夜も冷気と格闘と思ってましたが、
今時、どこのメーカーでも使えるリモコン2,000円も出せば有るんですよね
車で15分の所にJoshin有るので早速仕入てきましたが
帰り道、近所のスーパーPLANTに寄ったら多機種販売されてました。
テレビの汎用リモコンの存在は何十年も前から知ってましたが、
エアコンもそうなんですよねぇ～って今更ながら感動。
「海平の郷」便利ですよ
エアコンのリモコン壊れても車で10分も行けば手に入るって事で
じっとしてても暑いですね。
弊社の軽トラ「作業するのに冷房なんかいらんだろう」と間違った判断で冷房無しです（汗）
淡路島では軽トラは島民車で、何処に行くにも軽トラです。
なんで、この季節、軽トラに冷房付けなかったこと大後悔してます。
（軽トラ乗るだけでダイエットになりそうなことは良いことですが）
10年選手の軽トラ君、超元気なので未だ未だ頑張りますし・・・
ふとしたことで日本にハンバーガーのWendy’ｓが再上陸してたことを発見
（数年前のことらしいですから今更ですよね）
何回頼んでもトマト抜きのハンバーガーにならないトマトが苦手な管理人に
「without tomato」じゃなく「with no tomato」って注文しなさいって
教えてくれたのがWendy’sの店員さんでした。
（その後、何処に行ってもトマト抜きハンバーガーが食べれるようになった恩人です）
さすがに淡路島にはWendy’s無いですから今度、機会が有れば神戸に食べに行こう！
それを頼りに酷暑乗り切る予定です。
ロバのパン、Wendy’ｓのハンバーガーといい、最近「懐かしい味」にハマっています。
P.S. ロバのパン、次回8月27日（金）に海平の郷に又、来ていただける予定です。